創(chuàng)業(yè)計(jì)劃xx房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告

1、xx房地房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)場調(diào)查報(bào)告（2005年2月）月）2004年的xx樓市在經(jīng)歷了宏觀調(diào)控的洗禮后，出現(xiàn)了許多引人關(guān)注和思考的現(xiàn)象，先揚(yáng)后抑而后再逐步回曖的走勢，宏觀面不斷的利空襲來，讓我們不能不認(rèn)真對市場進(jìn)行一次理性的判斷，以下我們從土地供應(yīng)、開發(fā)與銷售、二手市場交易情況、存量房等因素進(jìn)行深入的分析。土地交易情況土地交易情況2004年市區(qū)（除開發(fā)區(qū)外）共招標(biāo)、拍賣出讓土地1416.04畝，出讓總金額198950.3119萬元。開發(fā)區(qū)

2、共招標(biāo)、拍賣出讓土地220.32畝，出讓總金額為63157.7573萬元。據(jù)市國土資源局統(tǒng)計(jì)，2004年出讓土地每畝市區(qū)經(jīng)營性用地公開出讓共計(jì)51宗，包括城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)出讓33宗，城市規(guī)劃區(qū)外18宗成交均價(jià)在100萬元左右，與前兩年基本持平，出讓面積與2003年相近，但據(jù)觀察04年出讓地塊郊區(qū)化現(xiàn)象明顯，表明土地價(jià)格實(shí)際上是在進(jìn)一步上漲，而且體量供應(yīng)維持在高位，前兩年積累下來的存量土地也將在今明兩年集中上市，預(yù)計(jì)既使今年土地供應(yīng)

3、嚴(yán)格控制，仍將有相當(dāng)巨大的供應(yīng)量充斥在市場上。商品房開商品房開發(fā)與銷售情況售情況2004年，市區(qū)商品房銷售面積為114.69萬平方米，同比增長48.3％，其中住宅為100.4萬平方米，同比增長39.7％；商品房預(yù)售面積為127.42萬平方米，同比減少7.8％，其中住宅為107.46萬平方米，同比減少7.8％。商品房新開工面積為182.71萬平方米，同比增長39.9％，其中住宅為139.46萬平方米，同比增長40.4％。據(jù)xx市統(tǒng)計(jì)局資料

4、，盡管受到宏觀調(diào)控影響，但2004年xx市區(qū)房價(jià)仍呈上升態(tài)勢，商品房平均每平方米價(jià)格為3645元，同比上漲12.9%。其中住宅3185元，同比上漲14.1%，住宅中的多層和高層分別為2885元和3757元，同比分別上漲13.1%和19%；非住宅用房中的寫字樓和商業(yè)性用房分別為3207元和6930元，同比分別上漲24.2%和10.2%。市區(qū)共成交住宅8272套，成交面積93.97萬平方米，成交金額181326.26萬元；共成交商業(yè)營業(yè)用房

5、1119件，成交面積7.69萬平方米，成交金額82093.15萬元；共成交辦公寫字樓202件，成交面積2.32萬平方米，成交金額7979.98萬元。此外2004全市經(jīng)濟(jì)適用房在建面積34.87萬平方米，竣工面積13.08萬平方米。2004商品房及二手房交易登商品房及二手房交易登記表商品房二手房時(shí)間性質(zhì)數(shù)量建筑面積數(shù)量建筑面積1住宅37648873.87545021.06辦公17210072000住宅合計(jì)8272939661.729882

6、91625.9商業(yè)合計(jì)111976996.9517716183.62全年合計(jì)辦公合計(jì)20223219.514216956.922004年商品房（住宅部分）376108988175110906252714739375827336740100200300400500600700800900100011000123456789101112月份宗數(shù)2004年商品房銷售趨勢圖商品房辦理情況歷年走勢（包括住宅、非住宅）103064269957444

7、04570553701000200030004000500060007000800090001000019981999200020012002200320042005年份宗數(shù)歷年商品房銷售趨勢圖市區(qū)二手房中住宅共成交2988套，成交面積28.54萬平方米，成交金額45396.22萬元；二手房中商業(yè)營業(yè)用房共完成177件，成交面積1.61萬平方米，成交金額7864.95萬元；二手房中辦公寫字樓共成交42件，成交面積1.16萬平方米，成交金