2023年全國碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
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1、首先,理解東城國際整體——住宅+商業(yè),關(guān)于住宅,坪山本地首次置業(yè)的需求改善,改善什么需求?,洞察:在深圳,卻不“深圳”,都會(huì )MALL,以及MALL上的生活,2012年2月19日,深業(yè)·東城國際【住宅+商業(yè)】傳播案,一個(gè)都會(huì )Mall所帶來(lái)的意義是什么?,讓坪山新區與關(guān)內的差距縮小,改變了坪山新區的商業(yè)格局,讓坪山新區有了都市生活的目的地,為坪山的生活注入了國際化的品質(zhì)生活,一個(gè)都會(huì )Mall及Mall上的生活,一個(gè)都會(huì )Mall

2、及Mall上的生活,,,Mall上的生活(住宅),,???(商業(yè)),Mall上的生活,是競爭對手所沒(méi)有的;Mall上的生活,是改善型客戶(hù)關(guān)注的。,關(guān)于住宅,一個(gè)都會(huì )Mall及Mall上的生活,,,Mall上的生活(住宅),,???(商業(yè)),坪山首席 天虹旗艦MALL的商業(yè)?,客戶(hù):關(guān)內投資客+坪山本地客,問(wèn)題:對坪山陌生,坪山?jīng)]有核心商業(yè),,,,,,羅湖商業(yè)中心,福田商業(yè)中心,南山商業(yè)中心,龍華商業(yè)中心,坪山??,,,,,,

3、,,,,,,,龍崗商業(yè)中心,,坪山商業(yè)現狀,現有三和廣場(chǎng)、萬(wàn)聯(lián)購物廣場(chǎng)、民樂(lè )福三大核心商圈,依靠超市形成;集中商業(yè)分布在深汕、建設路沿線(xiàn),共計7萬(wàn)平米,為傳統超市或百貨, 純粹的購物場(chǎng)所,單調乏味 ;街鋪業(yè)態(tài)零散、低檔,以五金、電器、服裝、餐飲為主;,坪山現有的商業(yè)體系缺乏真正的高端商業(yè)中心及一線(xiàn)品牌聚集地;坪山60萬(wàn)人口,區內廠(chǎng)區眾多,人們的高端消費需求無(wú)法滿(mǎn)足。,高端市場(chǎng)空缺,城市級商業(yè)中心,60萬(wàn)人=三線(xiàn)城市城區人口,城

4、市級,唯一核心商業(yè),,價(jià)值體系,核心商業(yè)的街鋪:城市級的核心商業(yè),唯一消費目的地天虹旗艦的街鋪:2萬(wàn)天虹商場(chǎng)旗艦,高端消費體驗高端住區的街鋪:高端居住區內,消費力保障學(xué)校環(huán)擁的街鋪:15年教育配套緊鄰,不可錯失的孩子生意快捷交通的街鋪:主干道,雙地鐵,通達全城的門(mén)戶(hù)MALL不斷生長(cháng)的街鋪:一層面積得超高兩層,隔三層也未嘗不可坐享未來(lái)的街鋪:國際標準的坪山新區,一線(xiàn)品牌潮流地,在深圳,有一個(gè)深圳的生活,,格調,,休閑,,藝術(shù),

5、,,,東城天地城市級唯一商業(yè)中心一座城市 僅此一座核心商業(yè),試想,如果是城市商業(yè)中心,應該有什么元素?,Mall 周邊高端物業(yè)聚集 標示性雕塑 藝術(shù)氣質(zhì)的商業(yè)街,Mall是成為商業(yè)中心的先決條件雕塑及人文小品的點(diǎn)綴則更能從細節上彰顯商業(yè)中心特有的魅力,傳播重點(diǎn),搶·占·高·點(diǎn),搶占市場(chǎng)制高點(diǎn),以絕對優(yōu)勢彌補市場(chǎng)空白。,VI,VI系統及延展,,

6、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,現場(chǎng)店鋪氛圍的包裝意向,除了廣告包裝,我們還必須加強軟性裝飾 ,如綠色植物、盆栽、檔陽(yáng)遮雨棚、桌椅、雕塑、墻體貼標、小品、音樂(lè )等元素,豐富街區。甚至我們自營(yíng)一些商業(yè)提高人氣,增加格調。,軟性氛圍營(yíng)造建議,打造格調休憩長(cháng)廊,,,安裝遮陽(yáng)傘,街區內綠化軟包建議,,,,,,咖啡座,花車(chē),廣場(chǎng)布置咖啡椅,花車(chē),盆景植物等,營(yíng)造人氣旺的感覺(jué),營(yíng)造商業(yè)街氛圍。,街區內墻體標示牌等,活動(dòng)建議,

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