論我國(guó)建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有制度.pdf

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)制度是我國(guó)物權(quán)法中新設(shè)用以調(diào)整區(qū)分所有建筑物相關(guān)法律關(guān)系的重要制度。其核心內(nèi)容在于將建筑物劃分為專有和共有兩個(gè)部分，并基于二者不同的法律屬性，由區(qū)分所有權(quán)人承擔(dān)不同的權(quán)利和義務(wù)，協(xié)調(diào)圍繞建筑物而產(chǎn)生的各種復(fù)雜的法律關(guān)系。建筑物區(qū)分所有權(quán)是現(xiàn)代社會(huì)最重要的物權(quán)種類之一，在我國(guó)也已成為人民群眾最為重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，通過立法給予明確，對(duì)于保護(hù)公民財(cái)產(chǎn)權(quán)，依法促進(jìn)和保護(hù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展，其重要性不言而喻。
　　

2、 但我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，若從1998年房改開始算起，迄今為止不過十余年的時(shí)間。國(guó)內(nèi)對(duì)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的關(guān)注及研究也相對(duì)較晚。這使得我國(guó)物權(quán)立法在實(shí)踐上和理論上的儲(chǔ)備都不甚豐富，進(jìn)而影響了物權(quán)立法的整體水平。從國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(以下簡(jiǎn)稱物權(quán)法)和《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱關(guān)于區(qū)分所有權(quán)的司法解釋)等規(guī)范性文件的研究看，物權(quán)法在整體上的條文過粗的問題受到了較多

3、學(xué)者的批評(píng)。這一問題，在建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有制度方面，也有明顯的表現(xiàn)。諸如業(yè)主共有權(quán)利的具體內(nèi)容和客體范圍、專有和共有之間的界定標(biāo)準(zhǔn)、共有制度實(shí)現(xiàn)機(jī)制的可操作性等方面，都存在可推敲或可補(bǔ)充完善之處。如果不能在理論上和實(shí)踐上解決這些問題，勢(shì)必影響物權(quán)法的實(shí)施效果，其定分止?fàn)幍墓δ軐⒈幌魅?。因此，深入研究建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)問題，對(duì)于指導(dǎo)司法實(shí)踐、實(shí)現(xiàn)物權(quán)法的立法宗旨，以及進(jìn)一步完善我國(guó)的物權(quán)制度，都是十分必要的。
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4、通過對(duì)區(qū)分共有制度的分析，基于物權(quán)法和司法解釋的已有規(guī)定，結(jié)合學(xué)界已有的研究成果，在比較鑒別的基礎(chǔ)上，圍繞區(qū)分共有制度的基本制度范疇及相關(guān)熱點(diǎn)問題逐一討論。主要包括關(guān)于區(qū)分共有制度的主體、客體和權(quán)利內(nèi)容的界定問題，關(guān)于綠地、車位、道路的權(quán)屬問題，以及關(guān)于共有制度的實(shí)現(xiàn)機(jī)制問題等。在本文的整個(gè)寫作過程中，堅(jiān)持以公益和公平為主要研究視角，對(duì)現(xiàn)有區(qū)分共有制度有針對(duì)性的提出自己的看法，著重對(duì)熱點(diǎn)問題進(jìn)行分析并提出相應(yīng)的立法建議，包括小區(qū)綠地和車