不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度研究.pdf

1、華東政法學(xué)院碩士學(xué)位論文不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度研究姓名：房婧申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：法律民商法學(xué)指導(dǎo)教師：鄭云瑞20060420踐情況，指出我國(guó)目前立法未明確規(guī)定預(yù)告登記制度，實(shí)踐中的商品房預(yù)售登記制度又不同于預(yù)告登記制度，且存在諸多問(wèn)題。筆者通過(guò)對(duì)前文論述內(nèi)容的綜合分析，對(duì)我國(guó)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度，具體提出下列幾點(diǎn)立法建議：(1)在立法模式方面，主張我國(guó)應(yīng)該在借鑒其他大陸法系國(guó)家與地區(qū)立法經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)我國(guó)的具體國(guó)情，采取一種綜合式

2、的立法模式——既在民法典中對(duì)預(yù)告登記進(jìn)行原則規(guī)定，又在特別法中詳細(xì)規(guī)定。(2)關(guān)于預(yù)告登記的適用范圍，建議應(yīng)將其具體化，并將以登記為物權(quán)公示方法的特殊動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)也納入預(yù)告登記的保護(hù)之列。(3)關(guān)于預(yù)告登記的成立，建議對(duì)預(yù)告登記的成立要件、申請(qǐng)程序、預(yù)告登記權(quán)利人和預(yù)告登記義務(wù)人都做明確的規(guī)定，并應(yīng)列明申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)所需的文書(shū)。(4)關(guān)于預(yù)告登記的效力，建議采取概括式和列舉式相結(jié)合的方法，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的保全權(quán)利、保全順位、

3、破產(chǎn)保護(hù)效力和警告效力。具體需注意以下幾點(diǎn)：首先，應(yīng)明確預(yù)告登記的效力采取相對(duì)無(wú)效原則：其次，明確本登記的順位溯及于預(yù)告登記作成時(shí)的順位；附條件或附期限的請(qǐng)求權(quán)經(jīng)預(yù)告登記后推進(jìn)為本登記時(shí)，本登記的順位溯及至條件成就時(shí)或期限到來(lái)時(shí)；再次，明確預(yù)告登記推進(jìn)為本登記的程序；最后，明確預(yù)告登記對(duì)其后的本登記之前的法院判決、訴訟保全措施或強(qiáng)制執(zhí)行有排除效力，但無(wú)排除國(guó)家征收的效力。(5)關(guān)于預(yù)告登記的消滅，建議應(yīng)將預(yù)告登記各種消滅的情形及涂銷的程