我國房地產(chǎn)投資信托基金投資者利益保護(hù)——以契約型房地產(chǎn)投資信托基金為研究對象.pdf

1、房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）創(chuàng)始于20世紀(jì)60年代的美國。作為一種新型的金融投資工具，REITs對于健全房地產(chǎn)資本市場，有效開發(fā)利用房地產(chǎn)有著積極的作用，同時(shí)其還為廣大個(gè)人投資者提供了一條投資房地產(chǎn)的有效途徑。因此，對于如何在我國引入REITs，眾多學(xué)者和業(yè)界人士進(jìn)行了有益的研究。而從國內(nèi)的研究現(xiàn)況來看，很少有關(guān)于REITs投資者利益保護(hù)問題的研究。筆者認(rèn)為，投資者利益保護(hù)問題是REITs在我國成敗的關(guān)鍵因素之一，必須注重加強(qiáng)對投資

2、者利益的保護(hù)，只有這樣才能促進(jìn)該制度在我國的良性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與投資者投資獲益的共贏局面。 本文除引言和結(jié)語外，正文共分為四章： 第一章是對我國REITs基礎(chǔ)理論的研究。筆者首先對REITs進(jìn)行了界定，并簡要探討了其在我國上市發(fā)展的路徑，指出當(dāng)前發(fā)展REITs宜先采用契約型模式，因此本文主要以契約型REITs為研究對象。進(jìn)而對契約型REITs的基本法律關(guān)系進(jìn)行了分析，指出REITs管理人和REITs托管人在法律地

3、位上應(yīng)同屬受托人。 第二章研究我國REITs投資者利益保護(hù)的必要性。結(jié)合REITs自身的特點(diǎn)與其投資基金的性質(zhì)，從理論和實(shí)踐層面出發(fā)分析REITs投資者面臨的道德風(fēng)險(xiǎn)，并分析了我國現(xiàn)行投資基金相關(guān)法律存在的不足，在明確REITs投資者利益保護(hù)必要性的同時(shí)，也為構(gòu)建更充分的保護(hù)機(jī)制提供研究的突破口。 第三章探討契約型REITs受托人職責(zé)的規(guī)制。REITs投資者利益保護(hù)的關(guān)鍵在于對受托人的控制和約束，其中一個(gè)方面便是受托人職