論建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共有權(quán).pdf

1、隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住宅問題逐漸成為我國(guó)重大社會(huì)經(jīng)濟(jì)問題之一。城市人口的增多和市區(qū)土地資源的有限性，迫使土地利用向立體化方向發(fā)展。然而，高層建筑是由不同的區(qū)分所有權(quán)人共同擁有，共有部分的增多導(dǎo)致了權(quán)利人之間關(guān)系的復(fù)雜化。由于共有部分的權(quán)屬不清晰，加之立法方面的不足，住宅糾紛由此而生。
　　 本文結(jié)合《物權(quán)法》對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分及其相關(guān)問題在法律層面上進(jìn)行探討，本文主要由引言、共有權(quán)客體范圍和類型、共有部分的權(quán)利和義務(wù)，以及

2、與共有權(quán)相關(guān)的實(shí)務(wù)問題分析等部分組成。在討論區(qū)分所有建筑物的共有部分之前，有必要先對(duì)區(qū)分所有建筑物的所有權(quán)相關(guān)問題作簡(jiǎn)要的概述。接下來的第一部分中，從業(yè)主共有權(quán)的權(quán)源——建筑物區(qū)分所有權(quán)理論出發(fā)，分析建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成。第二部分主要敘述了建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)的客體范圍及我國(guó)物權(quán)法中所采取的界定方法。第三部分主要闡述了共有權(quán)人對(duì)共有部分所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。最后一部分是實(shí)務(wù)中出現(xiàn)的問題，主要涉及基地、綠地、共同費(fèi)用、車庫等方面，同時(shí)