完善我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的法律思考.pdf

1、我國房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟的一個重要組成部分，其本身即是人民生活的必要條件又涉及到很多相關(guān)的產(chǎn)業(yè)并且表現(xiàn)出極大的帶動性。所以對于這樣一個重要性強的產(chǎn)業(yè)自然受到國家和民眾的高度關(guān)注。改革開放以來，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展和調(diào)整中取得了重大成果但也暴露出了諸多的問題：現(xiàn)今房價持續(xù)高漲，低收入人群無力買房，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控缺乏法律體系依托，政府疲于應(yīng)對。而如何能在滿足民眾需要和推動經(jīng)濟發(fā)展上達到雙贏是是十分值得我們探討和研究的。本文擬從我國房地產(chǎn)市場的發(fā)

2、展及國家采取的宏觀調(diào)控手段入手，對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控進行政策和法律上的分析，針對存在的問題提出相應(yīng)的法律建議。同時從世界上其他國家在發(fā)展過程中對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控方面的經(jīng)驗中獲得借鑒。文章首先從房地產(chǎn)市場和宏觀調(diào)控的概念出發(fā)，進而總結(jié)了30年來國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控手段和取得的效果，分析了房地產(chǎn)市場存在著價格上漲過快，房屋價格虛高;房地產(chǎn)市場對于有需要的低收入人群供給不足，市場分配失衡，被風險投機炒作的幾率大，市場占有不合理，利用

3、率低等問題。
　　然后，本文通過對世界上其他國家的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的措施的總結(jié)和分析從中歸成金融、土地、稅收、價格、供求補助政策等幾大方面，并逐一分析，從這幾大方面措施中找出值得我們借鑒的地方。再例舉我國近年房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的舉措，分析近年來我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題和政府出臺調(diào)控手段，分析結(jié)果找出結(jié)癥，根據(jù)我國的國情和房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程結(jié)合其他國家宏觀調(diào)控的寶貴經(jīng)驗，從我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控在立法、合法方面、的缺陷強調(diào)了立法必