住宅小區(qū)物業(yè)權(quán)屬研究.pdf

1、隨著現(xiàn)代房地產(chǎn)以及物業(yè)管理的發(fā)展，住宅小區(qū)各種法律糾紛日益增多，而小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬是前提基礎(chǔ)。建筑物區(qū)分所有權(quán)理論是解決城市住宅小區(qū)權(quán)屬爭(zhēng)議的基本理論，我國(guó)由于立法的不完善和理論研究的不深入，在小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛處理上各地存在著很大的分歧。本文通過(guò)建筑物區(qū)分所有權(quán)理論的分析，結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，對(duì)住宅小區(qū)中的產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行了理論上的探討，并對(duì)小區(qū)權(quán)屬爭(zhēng)議中最具典型性的兩個(gè)方面：專有權(quán)的行使及限制、特殊共有部分的歸屬，結(jié)合我國(guó)現(xiàn)行立法進(jìn)行實(shí)務(wù)

2、上的分析，進(jìn)而對(duì)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法(草案)》的相關(guān)規(guī)定做出評(píng)析，提出立法建議。 全文由引言、正文和結(jié)語(yǔ)組成，正文為文章的主體，分三章。 第一章分為四節(jié)，第一節(jié)從住宅小區(qū)物業(yè)權(quán)屬爭(zhēng)議入手，指出傳統(tǒng)物權(quán)規(guī)則解決小區(qū)物業(yè)權(quán)屬之不足，第二節(jié)介紹建筑物區(qū)分所有權(quán)理論的源流和內(nèi)涵，對(duì)當(dāng)前通行的觀點(diǎn)予以評(píng)析，第三第四節(jié)將建筑物區(qū)分所有權(quán)理論運(yùn)用到住宅小區(qū)產(chǎn)權(quán)歸屬分析之中，論述住宅小區(qū)專有權(quán)和共有權(quán)理論，具體闡述專有權(quán)、共有權(quán)的客體

3、與內(nèi)容。 第二章分析住宅小區(qū)物業(yè)權(quán)屬中的相鄰關(guān)系，即建筑物區(qū)分所有中相鄰關(guān)系，共分二節(jié)，第一節(jié)介紹建筑物區(qū)分所有相鄰關(guān)系基本理論，從權(quán)源入手對(duì)建筑物區(qū)分所有相鄰關(guān)系的性質(zhì)進(jìn)行探討，并從與一般不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系對(duì)比之中概括建筑物區(qū)分所有相鄰關(guān)系的特征，第二節(jié)闡述建筑物區(qū)分所有相鄰關(guān)系的具體內(nèi)容：相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系、相鄰使用關(guān)系、相鄰防險(xiǎn)關(guān)系和相鄰不可量物侵害，并指出應(yīng)采取公共規(guī)約的方式對(duì)其進(jìn)行規(guī)制。 第三章運(yùn)用建筑物區(qū)分所有權(quán)理論并