論我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記的效力.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度是民法中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的重要制度，它以風(fēng)險(xiǎn)防范為價(jià)值取向，旨在保護(hù)期待不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利人基于其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的利益。它起源于普魯士，在德國、瑞士、日本等大陸法系國家的民法典中均有明確的規(guī)定，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)制度中不可或缺的組成部分。近年來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)交易在經(jīng)濟(jì)生活中的比重越來越大。可以預(yù)見，在未來的民事立法中也將不可避免的吸收、借鑒預(yù)告登記制度。 本文從物權(quán)的預(yù)告登記與本登記

2、的區(qū)別入手，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記的范疇進(jìn)行界定，結(jié)合國外建立的預(yù)告登記制度和我國的物權(quán)變動(dòng)模式，分析預(yù)告登記制度通過保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)，達(dá)到保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的理論意義。由于我國現(xiàn)行民法規(guī)范對(duì)預(yù)告登記的效力未作系統(tǒng)規(guī)定，不利于維護(hù)交易安全。本文結(jié)合我國的實(shí)際情況，針對(duì)具體問題，提出了自己對(duì)構(gòu)建適合我國國情的預(yù)告登記制度的見解。本文共分為四部分： 第一部分主要是從概念與比較入手，對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的基本問題進(jìn)行闡述，進(jìn)而對(duì)比了德國、

3、日本、我國臺(tái)灣地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度區(qū)別與關(guān)聯(lián)之處。 第二部分主要是在明晰物權(quán)變動(dòng)概念的基礎(chǔ)上，分析了國內(nèi)外的物權(quán)變動(dòng)模式，并論證了不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度與物權(quán)變動(dòng)的相互作用，一是不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的保護(hù)；二是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)模式對(duì)預(yù)告登記適用范圍和公信力的影響。 第三部分主要介紹了我國類似于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記制度的立法規(guī)定，并指出其中存在的問題，如備案登記的適用范圍狹窄、法律效力規(guī)定存在缺限等。 第四部分主要是