房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)于整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)來說，影響重大，對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的研究和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理體系的建立，己經(jīng)成為一個(gè)非常重要的研究方向。但是，在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理領(lǐng)域內(nèi)，無論是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理基本概念的認(rèn)識(shí)和定義、還是建立風(fēng)險(xiǎn)分析技術(shù)和方法、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)管理觀念和風(fēng)險(xiǎn)管理體系的完善等都還不成熟，仍然有許多的工作需要我們研究和挖掘。本文以A房地產(chǎn)公司X項(xiàng)目為例，站在房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期的角度，對(duì)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、分析和研究，通過本文的研究，不但

2、能夠促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)繁榮健康的發(fā)展，推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)的建設(shè)發(fā)展，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作機(jī)制向好的方向發(fā)展，同時(shí)也為房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理體系研究提供研究范例，對(duì)于以后相關(guān)的理論研究起到一定的借鑒作用。本文要解決的關(guān)鍵問題是在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估進(jìn)行定量分析時(shí)，如何構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系，一般來說，從風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來看，要對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期內(nèi)不同階段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)甄別和動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)評(píng)價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系的構(gòu)建就非常重要。文內(nèi)首先介紹了研究背景及意義、國內(nèi)外研

3、究現(xiàn)狀、相關(guān)基礎(chǔ)理論等，為房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)管理研究奠定了研究的理論基礎(chǔ)，其次，對(duì)X房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了甄別，并對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)階段，籌資階段，施工階段，銷售階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估，再次，從項(xiàng)目立項(xiàng)階段，籌資階段，施工階段，銷售階段提出了X房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。
　　從X項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)體系中，指標(biāo)層各風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)于目標(biāo)層風(fēng)險(xiǎn)因素的重要程度權(quán)重比較可以看出，權(quán)重值比較高的風(fēng)險(xiǎn)因素有：施工索賠風(fēng)險(xiǎn)（12.

4、35％）、市場(chǎng)招商風(fēng)險(xiǎn)（18.8%）、安全風(fēng)險(xiǎn)（10.25%）、設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)（6.74%）、工程招標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)（6.94%）、質(zhì)量與成本風(fēng)險(xiǎn)（5.61%）、銷售價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)（5.59%）、開發(fā)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)（3.73%）、租售時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)（10.4%），這些風(fēng)險(xiǎn)因素的權(quán)重之和達(dá)到了80.41%。按照80/20帕累托法則定律，為了更好控制整體項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，必須對(duì)涉及的9風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行逐步控制，再對(duì)涉及的這9風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行合理傾斜，有針對(duì)性地進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，從風(fēng)險(xiǎn)控制的源