住宅小區(qū)車位、車庫權屬法律制度研究.pdf

1、《物權法》第七十四條并沒有在住宅小區(qū)車位、車庫權屬問題激烈爭議中，作出最后的抉擇，仍然顯示出左右搖擺，舉旗不定的態(tài)度，因而也無法起到法應有的定紛止爭作用，現(xiàn)實的糾紛依然困擾著人們。目前，解決車位、車庫權屬糾紛，應在堅持公平、公正的價值導向前提下，區(qū)分不同類型車位、車庫，應用不同理論。未來完善住宅小區(qū)規(guī)劃車位、車庫權屬制度，首先應明確其作為住宅從物之法律地位:規(guī)劃車位、車庫既可以成為建筑物區(qū)分所有權中共有權客體，界定為小區(qū)的從物，設立共有

2、權;也可以成為建筑物區(qū)分所有權中專有權客體，界定為住宅購買者購買的住宅的從物，設立專有權。在此基礎上，進一步合理構(gòu)建相關具體規(guī)則。
　　本文除前言和結(jié)論外，正文共分四章。
　　第一章簡要介紹我國私人汽車人均保有量的高速增長及車位、車庫建設嚴重落后的情況，指出車位、車庫作為稀缺資源，必然帶來權屬的爭奪;并簡要介紹住宅小區(qū)車位、車庫按照規(guī)劃建筑功能、歸屬主體及具體形態(tài)不同標準進行的分類。
　　第二章論述并評析現(xiàn)實解決車位、

3、車庫權屬糾紛的各種理論及司法實踐觀點，指出其合理性與不足;并提出區(qū)別不同類型車位、車庫，選擇應用不同的理論，公平、合理的解決權屬糾紛。
　　第三章論述《物權法》立法過程中對住宅小區(qū)車位、車庫權屬理論的取舍;并對《物權法》第七十四條進行評析，指出第一款實質(zhì)上從立法層面界定車位、車庫作為小區(qū)或小區(qū)住宅的從物法律地位，而第二款構(gòu)建了車位、車庫權屬移轉(zhuǎn)規(guī)則。
　　第四章提出在重新界定規(guī)劃車位、車庫法律地位基礎上，完善規(guī)劃車位、車庫立