中國房地產(chǎn)市場價(jià)格中的地價(jià)因素及其國際比較研究.pdf

1、改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)飛速增長，房地產(chǎn)市場也同樣發(fā)展迅猛，房地產(chǎn)行業(yè)已成為我國宏觀經(jīng)濟(jì)增長的重要驅(qū)動(dòng)。與此同時(shí)，土地價(jià)格與商品房價(jià)格的暴漲不僅增加了民眾的生活負(fù)擔(dān)，而且對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)形成了巨大的沖擊。尤其是2016年的房價(jià)暴漲，對(duì)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)造成了極為不利的影響，這種局面，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與產(chǎn)業(yè)升級(jí)形成了巨大的阻礙。房地產(chǎn)市場既是當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)增長的主要驅(qū)動(dòng)，又對(duì)我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的長遠(yuǎn)健康發(fā)展形成強(qiáng)大制約。面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的特殊狀況，探

2、討地價(jià)因素對(duì)房價(jià)的影響，尋求行之有效的房地產(chǎn)政策，對(duì)我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級(jí)具有重要作用。
　　本研究以地租地價(jià)理論、供需理論、區(qū)位理論為指導(dǎo)，并結(jié)合實(shí)證研究進(jìn)行探討。首先，文章回顧了國內(nèi)外有關(guān)地價(jià)與房價(jià)研究的相關(guān)理論與文獻(xiàn)，其次，對(duì)我國房地產(chǎn)市場中地價(jià)與房價(jià)的形成進(jìn)行了剖析，對(duì)我國的房地產(chǎn)政策進(jìn)行了整理，從理論分析的角度闡述地價(jià)對(duì)房價(jià)的影響。然后，通過分析美國與日本的房地產(chǎn)市場，將中國房地產(chǎn)市場與美國、日本進(jìn)

3、行對(duì)比，分析不同之處，并借鑒他們的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。在此基礎(chǔ)上，運(yùn)用相關(guān)數(shù)據(jù)資料，對(duì)中國、美國、日本的房價(jià)與地價(jià)進(jìn)行實(shí)證分析。結(jié)果表明，在當(dāng)前我國房價(jià)與地價(jià)的互動(dòng)關(guān)系中，在4到20個(gè)月的短期內(nèi)，地價(jià)處于主導(dǎo)地位，地價(jià)變動(dòng)直接決定房價(jià)變動(dòng)。最后，針對(duì)實(shí)證分析結(jié)果，借鑒國際經(jīng)驗(yàn)，從土地出讓制度、土地供給、調(diào)整住宅供給結(jié)構(gòu)、推動(dòng)住房租賃市場發(fā)展等方面給出政策建議。
　　本文在以下兩個(gè)方面進(jìn)行了著重分析:一個(gè)是針對(duì)我國房地產(chǎn)市場的城市差異，做了分