顧客感知價(jià)值對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的影響研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，很明顯，商業(yè)地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要組成部分，對(duì)于我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要作用。項(xiàng)目定位作為商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)具有重要的作用。由于商業(yè)地產(chǎn)的屬性較為特殊，其具有商業(yè)及地產(chǎn)兩種屬性，決定其定位較為復(fù)雜，加上我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)起步較晚，現(xiàn)有的大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是由住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變而來(lái)，基本沿用原有的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，對(duì)商

2、業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的研究還不夠深入。
　　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位，因?yàn)槠湮磥?lái)的商業(yè)定位屬性，所以它的價(jià)值往往與顧客的感知價(jià)值密切相關(guān)。顧客感知價(jià)值能夠較好的反應(yīng)顧客的真實(shí)需求及想法，對(duì)經(jīng)營(yíng)期的商業(yè)地產(chǎn)定位起著重要影響。然而，我國(guó)對(duì)顧客感知價(jià)值對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的研究比較少，以定性研究為主，很少涉及定量研究，代表性研究成果不多。為了促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展，就目前的研究現(xiàn)狀而言，論文提出顧客感知價(jià)值對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位影響的研究。
　　論文闡

3、述了顧客感知價(jià)值的概念、特點(diǎn)及維度，同時(shí)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的概念、分類(lèi)、特點(diǎn)進(jìn)行了歸納，在此基礎(chǔ)上，就商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的構(gòu)成及主要問(wèn)題進(jìn)行了描述。立足我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的現(xiàn)狀，結(jié)合相關(guān)理論研究，對(duì)顧客感知價(jià)值與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位之間的關(guān)系進(jìn)行了研究，利用SPSS17.0軟件進(jìn)行信度和效度分析、因子分析、描述性分析、相關(guān)性分析，其中，顧客感知價(jià)值四個(gè)維度（產(chǎn)品價(jià)值、情感價(jià)值、社會(huì)價(jià)值、服務(wù)價(jià)值）與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位各維度（招商經(jīng)營(yíng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、功能

4、業(yè)態(tài)）均呈正相關(guān)關(guān)系，并通過(guò)AMOS17.0軟件建立結(jié)構(gòu)方程模型來(lái)驗(yàn)證顧客感知價(jià)值與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位之間的路徑系數(shù)，其中路徑系數(shù)分別為0.35、0.42、0.62、0.10、0.23、0.19、0.12、0.32、0.22、0.21、0.13、0.09。最后結(jié)合理論探討和實(shí)證研究的相關(guān)結(jié)論，提出了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的顧客感知價(jià)值提升策略。
　　論文針對(duì)顧客感知價(jià)值對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的影響研究，能夠引起商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)者的重視，為商業(yè)