投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量對財(cái)務(wù)信息影響的研究——基于上市房地產(chǎn)行業(yè)公司數(shù)據(jù)整理.pdf

1、為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更好地與全球經(jīng)濟(jì)一體化接軌，2006年我國的財(cái)政部頒布了新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,其中《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號—投資性房地產(chǎn)》（CAS3），將投資性房地產(chǎn)作為單獨(dú)計(jì)量的資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，并規(guī)定其后續(xù)計(jì)量模式有兩種—成本模式和公允價(jià)值模式，自此，公允價(jià)值計(jì)量模式開始成為會(huì)計(jì)界關(guān)注的話題。鑒于投資性房地產(chǎn)有保值增值和投資風(fēng)險(xiǎn)等特征，歷史成本計(jì)量模式難以滿足投資性房地產(chǎn)計(jì)量的復(fù)雜需求，而公允價(jià)值模式是一種動(dòng)態(tài)計(jì)量屬性，反映資產(chǎn)或負(fù)債的現(xiàn)時(shí)

2、價(jià)值，有利于提高財(cái)務(wù)信息的相關(guān)性，因此受到會(huì)計(jì)理論界和準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)的重視。然而自2007年實(shí)行新準(zhǔn)則以來，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式并沒有在上市公司普遍使用，相反大部分公司仍延用成本模式對該科目進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。本文選取滬深兩市A股主板和中小板上市的房地產(chǎn)公司為研究對象，2015年底，共127家房地產(chǎn)公司，其中有110家公司有投資性房地產(chǎn)科目，而采用公允價(jià)值模式計(jì)量的只有20家，占比18％，究其原因既有外部因素的限制，如經(jīng)濟(jì)體制的限制、準(zhǔn)

3、則導(dǎo)向的制約等，也有內(nèi)部因素的阻礙，如管理層決策、傳統(tǒng)觀念束縛、執(zhí)行成本高等。而采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的這20家上市公司，對其2013-2015三年的財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行研究，發(fā)行其采用公允價(jià)值計(jì)量依據(jù)的充分性、信息披露的完整性等方面有待進(jìn)一步規(guī)范、完善。另外，公允價(jià)值計(jì)量模式對這20家上市公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營業(yè)績等財(cái)務(wù)信息方面也不盡相同。
　　本文通過上述研究，對準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)上市公司、監(jiān)管部門等各方提出建議，以期有助于完善投資