太原X房地產(chǎn)公司財務(wù)風(fēng)險管理研究.pdf

1、2016年太原市地產(chǎn)建設(shè)投資比重及商品房銷售總量均呈現(xiàn)上漲趨勢，建筑工程類總產(chǎn)量也由負(fù)轉(zhuǎn)正，相比2015年建筑工程經(jīng)營情況及生產(chǎn)情況得到了明顯改善。今年太原市地產(chǎn)行業(yè)投資額度達(dá)到了132余億元，同比2016年3月提高了4%。全市的商品房銷售面積增長了53%，比2015年同期提高了28%。而商品房銷售額也增長了61.8%，相比2015年提高了39%。2016年4月20日央視新聞報道：太原市房地產(chǎn)現(xiàn)有庫存量較大，需至少10年可完成庫存消化。

2、太原X房地產(chǎn)公司項(xiàng)目所處的龍城新區(qū)，隨著汾酒集團(tuán)的開發(fā)，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套的完善，以及萬科、恒大、保利等一線房地產(chǎn)企業(yè)的入駐，整體生活氛圍趨向成熟，但同時區(qū)域項(xiàng)目間的競爭也在加劇。
　　本文主要研究的是太原X房地產(chǎn)公司的財務(wù)風(fēng)險管理問題，而這個問題也是企業(yè)在財務(wù)管理過程中所必須面對的。伴隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的初步建立和逐步完善，在過去的十年里房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)已成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱。然而近年來房地產(chǎn)行業(yè)由于受到國家政

3、策、經(jīng)濟(jì)等各方面的影響，內(nèi)部存在很大的財務(wù)風(fēng)險。因此，在這樣的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的掌舵者需要清楚其經(jīng)營的公司所面臨的財務(wù)風(fēng)險，以便提前做好防范工作。所以，如何利用科學(xué)的研究方法對房地產(chǎn)企業(yè)所存在的財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行識別、測度及評估就變的具有現(xiàn)實(shí)意義。鑒于此，本文以太原X房地產(chǎn)公司的財務(wù)風(fēng)險管理問題為例進(jìn)行研究。
　　本文是在總結(jié)了國內(nèi)外學(xué)者對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險問題研究成果的基礎(chǔ)上加以分析和探討，將整篇文章劃分為七個章節(jié)進(jìn)行論述：

4、　　第一章為緒論部分，主要介紹了本文的研究背景、研究意義、現(xiàn)階段的研究情況、研究方向等。第二章介紹了企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的相關(guān)理論、企業(yè)財務(wù)風(fēng)險測度理論及企業(yè)財務(wù)風(fēng)險控制理論等；第三章則通過數(shù)據(jù)分析對太原X房地產(chǎn)公司資金回款、投資、籌資、收益分配、資產(chǎn)營運(yùn)五個方面所存在的財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行識別；第四章則從內(nèi)部原因及外部原因兩個方面對太原 X房地產(chǎn)公司財務(wù)風(fēng)險的成因進(jìn)行闡述；第五章則運(yùn)用 Z模型對太原X地產(chǎn)公司所存在的財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行整體評估，為了確保所評