基于HPM的城市空氣污染損失價(jià)值研究.pdf

1、環(huán)境因素與人們的生活息息相關(guān)，空氣環(huán)境作為人們賴以生存的環(huán)境，其污染的日益嚴(yán)重與人們追求舒適健康的住宅環(huán)境意愿相悖。隨著人們逐漸意識(shí)到環(huán)境因素，如空氣、水、噪音等污染因素的不利影響時(shí)，環(huán)境因素在住宅價(jià)值損失方面的研究顯得尤為重要。盡管國(guó)內(nèi)外關(guān)于空氣污染等環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響開(kāi)展了很多研究工作，但目前對(duì)于空氣污染對(duì)住宅價(jià)值的損失研究仍沒(méi)有一套系統(tǒng)的估算體系，尤其在國(guó)內(nèi)，對(duì)空氣污染住宅損失估價(jià)理論幾乎沒(méi)有涉及，僅僅是有學(xué)者對(duì)國(guó)外的一些

2、關(guān)于污染損失不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的文獻(xiàn)作了總結(jié)。一方面，空氣污染的污染因子過(guò)多，選取何種污染物作為研究對(duì)象，其研究結(jié)果均有顯著的不同；另一方面，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未成熟，數(shù)據(jù)的收集工作成為難點(diǎn)。因此，本文在充分利用國(guó)內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上，采用特征價(jià)格模型（Hedonic price model,HPM）的方法，對(duì)傳統(tǒng)特征價(jià)格模型的特征因素進(jìn)行擴(kuò)充，以PM2.5值作為空氣污染因子，進(jìn)入模型加以研究，實(shí)證研究空氣污染損失價(jià)值，對(duì)于深入研究不動(dòng)產(chǎn)環(huán)境污

3、染價(jià)值損失量化問(wèn)題具有重要的意義。
　　本研究的主要內(nèi)容包括：（1）運(yùn)用數(shù)據(jù)常用轉(zhuǎn)換方法Box-Cox對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，以城市性質(zhì)劃分，研究二線、三線及以下城市特征價(jià)格模型的基本函數(shù)形式，即應(yīng)變量的變化指數(shù)λ；（2）基于應(yīng)變量的變化形式和全國(guó)54個(gè)具有代表性的大中型城市2014年10月至2015年3月的1350個(gè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)資料，其中包括有房地產(chǎn)價(jià)格、建筑特征、區(qū)位特征、鄰里特征，研究全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況；（3）基于2014年1月

4、至2014年10月的PM2.5均值、經(jīng)濟(jì)特征及建筑、區(qū)位、鄰里特征，利用以上變化指數(shù)λ得到函數(shù)形式，研究二線、三線及以下城市住宅空氣污染價(jià)值量化問(wèn)題及空氣污染對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的貢獻(xiàn)率，即研究居民為購(gòu)買(mǎi)住宅對(duì)空氣污染潛在的貨幣支付意愿及空氣污染在房地產(chǎn)影響因素的重要程度。
　　本研究的主要結(jié)果如下：（1）通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，我們得到能夠比較準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)價(jià)格的函數(shù)模型，三線及以下城市特征價(jià)格模型的形式為對(duì)數(shù)線性模型，二線城市轉(zhuǎn)換指數(shù)λ為