居住地產(chǎn)開發(fā)商區(qū)位選擇偏好的空間分析.pdf

1、隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快以及住房制度改革的推進(jìn)，居住地產(chǎn)日益成為整個(gè)社會(huì)關(guān)心的熱點(diǎn)話題。由于居住地產(chǎn)位置的不可移動(dòng)性和使用的耐久性，其區(qū)位的選擇就顯得尤為重要。目前國(guó)內(nèi)關(guān)于居住地產(chǎn)區(qū)位選擇偏好的空間研究多偏重于某一要素的分析，從多要素角度進(jìn)行探討的文獻(xiàn)較少，且大部分已有研究都基于開發(fā)商同質(zhì)性角度，與現(xiàn)實(shí)情況相差甚遠(yuǎn)?；诖?，本文采用GIS地理信息系統(tǒng)的緩沖區(qū)分析方法和疊加分析方法，探究不同空間要素和開發(fā)商異質(zhì)特征對(duì)開發(fā)商空間區(qū)位選擇的影

2、響，為開發(fā)商制定合適的區(qū)位選擇策略提供有效的分析手段和方法。
　　本文首先利用從杭州市國(guó)土資源局和規(guī)劃局收集的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，建立開發(fā)商拿地?cái)?shù)據(jù)和空間因子的矢量圖層;然后利用GIS緩沖區(qū)分析方法，分別研究了八個(gè)不同的空間因子對(duì)開發(fā)商居住地產(chǎn)選擇的影響;繼而采用疊加分析方法，綜合探究了多個(gè)不同的空間要素對(duì)開發(fā)商區(qū)位選擇行為的影響;最后引入開發(fā)商異質(zhì)因素，分析了不同類別開發(fā)商的空間區(qū)位選擇特征，為探究開發(fā)商的空間區(qū)位選擇偏好提供現(xiàn)實(shí)參考

3、。
　　通過本文的分析，筆者得出以下結(jié)論:交通和商業(yè)布局對(duì)開發(fā)商區(qū)位選擇具有重要影響;其他空間因子則對(duì)開發(fā)商的區(qū)位選擇行為具有一定的影響，但是并不明顯;城市內(nèi)部不同等級(jí)地區(qū)的空間區(qū)位優(yōu)劣差別較大，在相同的等級(jí)地塊上，不同開發(fā)商的空間偏好也不同。第一類開發(fā)商在空間要素的組合上，偏好交通、商業(yè)、地貌都極為優(yōu)越的地塊組合以及交通、大學(xué)、水域三個(gè)要素較為優(yōu)越的地塊組合，且第一類開發(fā)商在地貌和水域要素的組合上與其他開發(fā)商相比具有顯著差異;第

4、二類開發(fā)商在空間要素的組合上，偏好交通、商業(yè)都極為優(yōu)越的地塊組合以及交通、商業(yè)、工業(yè)、地貌四個(gè)要素較為優(yōu)越的地塊組合，且第二類開發(fā)商在地貌和工業(yè)要素的組合上與其他開發(fā)商相比具有顯著差異;第三類開發(fā)商在空間要素的組合上，偏好交通、商業(yè)、水域都極為優(yōu)越的地塊組合以及交通、商業(yè)、工業(yè)三個(gè)要素較為優(yōu)越的地塊組合，且第三類開發(fā)商在工業(yè)和水域要素的組合上與其他開發(fā)商相比具有顯著差異。三類開發(fā)商在空間要素的組合上，都不關(guān)注醫(yī)院和公園兩個(gè)要素。