安徽省城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)聯(lián)研究.pdf

1、城市化是人口向城市集聚的過程，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國城市化水平提高很快，2011年我國的城市化水平首次突破了50％，進(jìn)入了城市化的快速發(fā)展階段，同時(shí)誘發(fā)了城市人口對(duì)住宅的需求。
　　 安徽作為我國中部的一個(gè)省份，近年來發(fā)展很快，城市化水平逐年上升，2012年城鎮(zhèn)人口比率達(dá)到46.5％，房地產(chǎn)在安徽的投資額逐年增加。而目前，安徽的城市化和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平相對(duì)較低，尚處在快速發(fā)展的起步階段。在中部崛起的背景下以及長三角城市群

2、的帶動(dòng)下，安徽省的城市化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿艽?。但是，如果不有效的把握城市化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律和關(guān)聯(lián)，而任由兩者發(fā)展，則可能出現(xiàn)一些問題而阻礙城市化發(fā)展的質(zhì)量和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
　　 因此，本文首先對(duì)城市化與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)理論進(jìn)行梳理，構(gòu)建較為全面、系統(tǒng)的理論框架。其次以相關(guān)理論分析為背景，對(duì)安徽省城市化與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行定性分析。然后從橫向和縱向兩方面對(duì)兩者的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行分析:橫向方面，采用SPSS軟件，選取2010年安徽

3、省17個(gè)市城市化和房地產(chǎn)的多個(gè)指標(biāo)作為研究對(duì)象，先用主成分分析的方法提取出城市化和房地產(chǎn)業(yè)的綜合指標(biāo)及得分值，再計(jì)算出房地產(chǎn)六個(gè)指標(biāo)對(duì)城市化的直接通徑系數(shù)和間接通徑系數(shù)以及城市化的六個(gè)指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)綜合指標(biāo)的直接通徑系數(shù)和間接通徑系數(shù)，就此得出房地產(chǎn)的各個(gè)指標(biāo)對(duì)城市化的直接影響程度和間接影響程度及城市化的各個(gè)指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)的直接影響程度和間接影響程度;縱向方面，采用Eviews軟件，選取1995-2011年安徽省城市化和房地產(chǎn)業(yè)幾個(gè)指標(biāo)的數(shù)