重慶市公租房申購障礙及其對(duì)策研究.pdf

1、公共租賃住房作為我國落實(shí)、完善住房保障體系的重要舉措之一，承擔(dān)著解決我國中低收入群體住房問題的重?fù)?dān)。然而，與政府大力推動(dòng)公租房建設(shè)的熱忱形成對(duì)比的是，多個(gè)城市卻出現(xiàn)了公租房申請(qǐng)率低、空置率高的現(xiàn)象。
　　重慶市是我國公租房建設(shè)的先行試點(diǎn)城市，于2011年3月首次推出公租房房源，配租率也不甚理想。2011年5月，為了改善配租情況，重慶放寬了公租房申請(qǐng)條件，然而配租情況并未得到明顯改善。重慶市政府投資1400億元建設(shè)公租房，公租房的空

2、置不僅造成了巨大的公共資源浪費(fèi)，嚴(yán)重影響公租房在民眾心中的形象和地位，也會(huì)使公租房制度的有效性以及住房保障體系的整體戰(zhàn)略思路受到質(zhì)疑。本文旨在研究重慶市公租房申請(qǐng)與購買障礙，并提出相應(yīng)對(duì)策建議。
　　首先通過文獻(xiàn)研究初步識(shí)別了公租房申請(qǐng)障礙，通過專家訪談初步識(shí)別了購買障礙，并采用問卷調(diào)查法進(jìn)一步深度識(shí)別了公租房申購障礙。本文隨后對(duì)申購障礙進(jìn)行了定性分析，探索障礙產(chǎn)生的內(nèi)在機(jī)制，并運(yùn)用層次分析法與專家打分法對(duì)公租房申請(qǐng)障礙進(jìn)行了定量

3、評(píng)價(jià)。文章選取重慶市“民心佳園”小區(qū)，對(duì)其申請(qǐng)障礙進(jìn)行了實(shí)證研究。本文研究結(jié)果表明，公租房申請(qǐng)障礙由產(chǎn)品因素與心理因素組成，其中產(chǎn)品因素包括：通勤距離、通勤時(shí)間、公共服務(wù)與配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、租金、家具配套、子女上學(xué)距離；心理因素包括：公租房安全隱患、個(gè)人形象影響、主流人群中的融入度、鄰里互動(dòng)程度。公租房購買障礙同樣由產(chǎn)品因素與心理因素構(gòu)成。其中產(chǎn)品因素包含：住房收入比、通勤時(shí)間、通勤距離、子女上學(xué)距離、公共服務(wù)與配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、公