QDTT置業(yè)有限公司古城項目可行性研究.pdf

1、在現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場發(fā)展背景作用下，成本競爭業(yè)已成為各企業(yè)不可忽視的競爭力源泉，而以房地產(chǎn)開發(fā)項目對象針對其可行性施以有效、定量且定性的分析，則為企業(yè)增強利潤空間的前提，更是直接左右著經(jīng)濟收益的根本。怎樣鞏固地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性分析與研究效率，這是理論學(xué)術(shù)界與企業(yè)開發(fā)實踐多方開展有效探究的新研究方向。房地產(chǎn)企業(yè)為了更加準(zhǔn)確地獲取項目可行性研究信息與報告，通常會借用“外腦”的方式，如通過市場招標(biāo)專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃公司、房地產(chǎn)行業(yè)咨詢公司等

2、，通過專業(yè)的機構(gòu)，從國家政策、市場環(huán)境、企業(yè)組織運作、財務(wù)和技術(shù)可行性等各方面進行論證，致力于得出最合理有效的項目可行性研究報告。一個地產(chǎn)項目能否取得成功取決于是否做好早期決策。而早期即前期決策的基礎(chǔ)工作為準(zhǔn)確的技術(shù)分析與科學(xué)的經(jīng)濟預(yù)測，可見，分析房地產(chǎn)項目經(jīng)濟與技術(shù)的可行性至關(guān)重要。
　　基于此，本文研究樣本案例為QDTT置業(yè)有限公司古城項目，以該項目為對象開展可行性研究，經(jīng)由使用可行性研究法、定性分析與定量分析相結(jié)合、數(shù)量研究

3、法、模糊層次分析法等方法，從而給出該項目在可能性、可操作性、合理性及經(jīng)濟性等問題的答案。本次研究既要充分考慮古城遺址的特性，從古文化遺址保護改造項目考慮其可行性研究報告中存在的問題出發(fā)；同時也要考慮其另一方面的改造項目特點，只有將兩個方面的特征綜合考慮起來方能使古城項目可行性研究中存在的問題得到系統(tǒng)分析并最終確定該項目是否可行。
　　首先，QDTT置業(yè)有限公司雖以在快速成熟后進行現(xiàn)階段的發(fā)展時段，但本身的開發(fā)方式、規(guī)劃決策、設(shè)計施

4、工等估處于摸索前進階段，加之我國與之關(guān)聯(lián)的法例體系健全性不足，古城項目開發(fā)建設(shè)的成功性與效果目前尚屬未知，加之極易受到經(jīng)濟、社會、技術(shù)及環(huán)境等多元因素的作用。本文對其市場及技術(shù)分析是對其所在區(qū)域市場條件、SOWT環(huán)境、風(fēng)險評價及控制措施及項目最終定位等諸項內(nèi)容展開。
　　其次，本文研究古城項目的可行性研究分析以評測該項目開發(fā)是否符合規(guī)范、可行性條件具備程度。即評估通過古城項目的財務(wù)實況，主要通過分析項目投資測算、資金籌措計劃、項目