建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)問題研究.pdf

1、作為一項(xiàng)重要的不動(dòng)產(chǎn)法律制度，建筑物區(qū)分所有權(quán)發(fā)端于奴隸社會(huì)城市的興起。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，20世紀(jì)世界各國(guó)相繼在立法中確立了這一制度。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，高層建筑隨處可見，生活中時(shí)常發(fā)生因建筑物區(qū)分所有而引起的糾紛，但我國(guó)目前的法律、法規(guī)中卻沒有相關(guān)的建筑物區(qū)分所有權(quán)的詳細(xì)規(guī)定，這不能不說是一個(gè)很大的缺陷，因此正確認(rèn)識(shí)和建立建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度，不僅有助于完善我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)制度。還有利于解決法律實(shí)務(wù)中

2、出現(xiàn)的這類糾紛。 本論文在闡述建筑物區(qū)分所有權(quán)基本理論的基礎(chǔ)上，立足于對(duì)區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)的研究，認(rèn)為共有權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的核心，區(qū)分所有權(quán)人在取得專有權(quán)時(shí)即取得了共有權(quán)，共有權(quán)客體范圍是除專有部分以外的建筑物其它部分及附屬物，各共有部分的性質(zhì)是不同的，共有權(quán)人根據(jù)該共有部分的性質(zhì)使用共有部分，分擔(dān)費(fèi)用。文章結(jié)合了各建筑物區(qū)分所有權(quán)制度完備的國(guó)家和地區(qū)的法律規(guī)定以及我國(guó)民法學(xué)者的物權(quán)法起草過程中對(duì)該制度的設(shè)計(jì)，分析和討