重慶市住宅價(jià)格預(yù)測(cè)模型研究——基于重慶市主城區(qū)普通商品住宅價(jià)格實(shí)證預(yù)測(cè)分析.pdf

1、鑒于城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型背景下的全國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的穩(wěn)步推進(jìn)，重慶作為全國(guó)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革試驗(yàn)區(qū)，農(nóng)村人口不斷向主城區(qū)轉(zhuǎn)移，住房問題成了一個(gè)關(guān)系重慶市民生的大問題。住宅價(jià)格作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)牽動(dòng)全局的敏感因子，自然倍受關(guān)注。要研究重慶市住宅價(jià)格，就有必要對(duì)重慶市住宅價(jià)格進(jìn)行分析預(yù)測(cè)。然而預(yù)測(cè)重慶市住宅價(jià)格的前提，就是對(duì)重慶市住宅價(jià)格預(yù)測(cè)模型進(jìn)行研究，以期構(gòu)建出適合重慶市住宅價(jià)格預(yù)測(cè)的，且有較好預(yù)測(cè)效果的，具有較大的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值的預(yù)測(cè)模型。

2、r>　　鑒于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)小樣本、貧信息的特點(diǎn)，隨著多學(xué)科交叉融合的發(fā)展，近年來，部分研究工作者開始將控制論中的灰色理論運(yùn)用到房地產(chǎn)價(jià)格定量分析的研究中。本選題以房地產(chǎn)價(jià)格基本理論為理論基礎(chǔ)，以重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀為現(xiàn)實(shí)依據(jù)，分析重慶市主城區(qū)商品住宅價(jià)格的主要影響因素，并以基于無數(shù)據(jù)分布先驗(yàn)假定的純數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)變換重組的主成分分析數(shù)據(jù)處理技術(shù)，對(duì)房?jī)r(jià)主要影響因素進(jìn)行數(shù)據(jù)分析處理，以期為后續(xù)的灰色預(yù)測(cè)模型的參數(shù)確定提供理論支撐。
　

3、　在后續(xù)的研究工作中，以重慶市主城區(qū)普通商品住宅歷史均價(jià)為灰色序列，通過構(gòu)建常規(guī)GM模型得到了重慶市主城區(qū)普通商品住宅價(jià)格預(yù)測(cè)序列。同時(shí)，將先前研究中篩選出的主成分與多元統(tǒng)計(jì)方法結(jié)合，利用主成分得分作為新綜合變量的“觀測(cè)值”，建立與房?jī)r(jià)之間的古典回歸模型。并引入時(shí)間變量，構(gòu)建趨勢(shì)外推模型，預(yù)測(cè)重慶市主城區(qū)普通商品住宅均價(jià)。比較常規(guī)GM模型和趨勢(shì)外推模型的預(yù)測(cè)效果，發(fā)現(xiàn)常規(guī)GM模型較趨勢(shì)外推模型預(yù)測(cè)精度大大提高。
　　隨后，根據(jù)常規(guī)