A房地產(chǎn)信托項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制研究.pdf

1、自2010年以來，我國(guó)房地產(chǎn)信托實(shí)現(xiàn)了大規(guī)模的增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)行業(yè)注入了新的活力，對(duì)銀行貸款形成了有力的補(bǔ)充。房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模迅速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)促使信托公司關(guān)注信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，不斷提高風(fēng)險(xiǎn)管理水平。在房地產(chǎn)信托項(xiàng)目運(yùn)作過程中，信托公司需要對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全方位地、系統(tǒng)地考查及分析。在房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)面臨的風(fēng)險(xiǎn)中，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是最綜合、最直觀的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也是信托公司關(guān)注的重點(diǎn)。項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高低及如何對(duì)其進(jìn)行處置是評(píng)判項(xiàng)目質(zhì)量的重要標(biāo)志。本文以房地產(chǎn)信

2、托項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)為切入點(diǎn)，對(duì)A房地產(chǎn)信托項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)與來源進(jìn)行分析，列舉信托公司為控制項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)所采取的措施，最后綜合風(fēng)險(xiǎn)及控制措施提出建議，由此總結(jié)出可促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)信托健康發(fā)展的一些啟示。
　　本文主要采用案例分析法對(duì)房地產(chǎn)信托財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制進(jìn)行研究。在分析A房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的案例時(shí)，首先對(duì)房地產(chǎn)信托交易結(jié)構(gòu)、資金運(yùn)動(dòng)、回購方式等進(jìn)行說明，然后概括了該房地產(chǎn)信托項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)，并結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)政策和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析了風(fēng)險(xiǎn)

3、來源。在探究房地產(chǎn)信托財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施時(shí)采取了演繹法。通過對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)、成因進(jìn)行分析后，對(duì)信托公司采取的針對(duì)以上財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制措施進(jìn)行了展示。最終本文針對(duì)該信托項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及信托公司采取的風(fēng)險(xiǎn)控制措施提出了優(yōu)化建議。
　　房地產(chǎn)信托對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到了積極地促進(jìn)作用，但過快的發(fā)展速度也使得房地產(chǎn)信托面臨著來自市場(chǎng)、監(jiān)管等諸多方面的挑戰(zhàn)。文章的最后針對(duì)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目面臨的一些共性的問題提出了使信托公司良性發(fā)展的一些思路。信托公