抑制我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的法律對(duì)策研究.pdf

1、抑制我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的法律對(duì)策研究摘要20世紀(jì)90年代末，我國(guó)實(shí)行了房地產(chǎn)改革政策后，國(guó)家取消了在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的福利分房政策，改革實(shí)行貨幣分房。經(jīng)過十多年的發(fā)展與改良，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，已經(jīng)成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的作用也日益突出。但是，另一方面由于房地產(chǎn)價(jià)格的過分高漲，在快速發(fā)展的同時(shí)，也給我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了不小的負(fù)面影響，因而我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行的調(diào)控方法顯得非常重要。透過房?jī)r(jià)日益瘋漲的現(xiàn)實(shí)，我們又不難

2、發(fā)現(xiàn)，由于當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密，采取過重的措施會(huì)促使房地產(chǎn)泡沫破滅，從而影響經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。以至于現(xiàn)行的調(diào)控政策并沒有收到良好的預(yù)期效果。我國(guó)雖然已經(jīng)初步建立了房地產(chǎn)金融法律調(diào)控體系，在房地產(chǎn)土地、稅收、金融以及住房保障等領(lǐng)域基本實(shí)現(xiàn)了有法可依，但面對(duì)深?yuàn)W復(fù)雜的房地產(chǎn)行業(yè)，法律調(diào)控難以產(chǎn)生良好的實(shí)際效果，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格法律調(diào)控體系的諸多問題弊端也產(chǎn)生了極為消極的影響。因而，如何運(yùn)用法律手段來調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，抑制我國(guó)房地產(chǎn)泡沫問

3、題的探討無論是在理論上還是在實(shí)踐中都具有十分重要的意義。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)改革；房地產(chǎn)泡沫；行政調(diào)控；法律調(diào)控目錄引言.....................................................1一、文獻(xiàn)綜述...........................................2(一)國(guó)外研究.................................................2(二

4、)國(guó)內(nèi)研究.................................................3二、與房地產(chǎn)泡沫相關(guān)的理論.............................4(一)房地產(chǎn)泡沫的定義及產(chǎn)生原因...............................41.房地產(chǎn)泡沫的定義.......................................42.泡沫產(chǎn)生原因................

5、...........................5(二)我國(guó)房地產(chǎn)泡沫成因分析...................................81.投資者預(yù)期.............................................82.供求關(guān)系...............................................93.過度投機(jī).............................

6、..................94.金融自由化.............................................95.信息不對(duì)稱............................................106.政府干預(yù)..............................................10三、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控存在的問題..................10(一)

7、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的措施............................111.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控開始出現(xiàn)國(guó)家加強(qiáng)調(diào)控力度...............112.國(guó)家出臺(tái)積極救市政策住房改革開始.....................113.房地產(chǎn)市場(chǎng)成為了重要經(jīng)濟(jì)組成部分......................114.連續(xù)出臺(tái)政策調(diào)整、穩(wěn)定房?jī)r(jià)............................115.房地產(chǎn)市場(chǎng)的反復(fù)

8、調(diào)整型宏觀調(diào)控........................12(二)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控分析..............................121.地方政府的利益........................................122.房屋供給結(jié)構(gòu)性矛盾突出................................123.稅費(fèi)多種類多.................................