山東日照XY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融資問題研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，在土地的取得和開發(fā)以及商品房的銷售環(huán)節(jié)中需要大量的資金投入，資金是房地產(chǎn)企業(yè)的生命線，而獲取資金的融資能力則更是關(guān)乎到企業(yè)能否在激烈的市場競爭中存活。雖然近年來我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)的資金不斷增加，但是總體來說，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道比較單一且有限，且主要依賴于銀行貸款，這使得房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險和壓力不斷加大。不斷拓展融資渠道，創(chuàng)新融資模式是房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展的必然要求。由于XY房產(chǎn)在

2、區(qū)域以及行業(yè)中具有典型性和代表性，具有很高的研究價值，為此，本文以沿海城市區(qū)域性房地產(chǎn)代表企業(yè)山東日照XY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的融資模式為核心和研究對象，探尋XY房產(chǎn)公司在融資中存在的問題和形成的原因，并提出相關(guān)建議和措施。并且對XY房地產(chǎn)公司的融資模式存在的問題和原因進(jìn)行了分析，得出了XY房地產(chǎn)公司目前存在的融資問題主要有：銀行貸款仍然是XY房地產(chǎn)的主要融資渠道，自有資金不足，外部融資所占融資構(gòu)成過低，內(nèi)部融資所占比例過大。導(dǎo)致此類問題

3、的原因是：融資品種相對單一，融資成本高，直接融資難，核心競爭優(yōu)勢缺乏，內(nèi)部融資主導(dǎo)等。通過對XY房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀和融資渠道的分析，為創(chuàng)新XY房產(chǎn)融資渠道指明了方向且奠定了基礎(chǔ)。山東日照XY房產(chǎn)公司作為一級房地產(chǎn)開發(fā)公司,開發(fā)實力雄厚、人才隊伍精良、有良好的品牌形象和豐富的土地儲備資源，同時，XY公司是獲得中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會授予的AAA級信用企業(yè)，為山東日照唯一獲此殊榮的企業(yè)。本文通過對山東日照房地產(chǎn)市場中具有代表性的XY房

4、地產(chǎn)開發(fā)有限公司的融資問題進(jìn)行剖析，在改進(jìn)XY房產(chǎn)公司融資能力，為其提供更多更廣的融資渠道和有益的借鑒的同時，也為具有類似問題的房產(chǎn)企業(yè)融資模式的改進(jìn)和創(chuàng)新提供有益借鑒。
　　圍繞研究目標(biāo)，本文分為六個部分。第一部分為緒論，首先介紹了研究背景和研究意義，其次分析和回顧了相關(guān)文獻(xiàn)和房地產(chǎn)融資理論基礎(chǔ)，包括國外房地產(chǎn)融資研究和我國房地產(chǎn)融資研究、房地產(chǎn)融資的基本概念和特征，在此基礎(chǔ)上說明研究方法和研究內(nèi)容。第二部分為房地產(chǎn)融資理論概述

5、，分析了房地產(chǎn)融資的基本概念以及融資的主要途徑，對房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資途徑，從內(nèi)部和外部兩個方面進(jìn)行了論述。第三部分為XY房地產(chǎn)公司融資渠道分析，本部分介紹了公司概況，重點(diǎn)對公司的房地產(chǎn)融資模式進(jìn)行了深入分析。第四部分為XY房地產(chǎn)公司融資存在的問題與原因，對XY房地產(chǎn)公司在融資過程中存在的問題進(jìn)行剖析，找出了產(chǎn)生XY房產(chǎn)融資問題的內(nèi)因和外因。第五部分為XY房地產(chǎn)公司融資問題改進(jìn)的措施和建議，主要對XY房地產(chǎn)公司的融資模式提出了有針對的建