基于SWOT分析的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究——以深圳市為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，也是與廣大市民日常生活息息相關(guān)的一個(gè)重要行業(yè)，住房問(wèn)題是房地產(chǎn)行業(yè)要解決的問(wèn)題，也是廣大民眾最關(guān)心的問(wèn)題，在分析深圳房地產(chǎn)行業(yè)緣起、發(fā)展歷程、行業(yè)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，歸納總結(jié)深圳房地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題，能夠使我們更清楚、更深刻地認(rèn)識(shí)這個(gè)行業(yè)，進(jìn)而分析研究這個(gè)行業(yè)。在對(duì)深圳房地產(chǎn)行業(yè)的研究上，此前很多學(xué)者和同行都有過(guò)很多很好的論述，如深圳房地產(chǎn)歷史回顧、深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分析、深圳房地產(chǎn)需求分析、深圳房地產(chǎn)投資

2、分析、深圳房地產(chǎn)前景展望等，他們更多地是從某一方面、某一角度、某一細(xì)分市場(chǎng)來(lái)審視深圳房地產(chǎn)行業(yè)，未能對(duì)深圳房地產(chǎn)行業(yè)做出全面的、周到的、詳盡的論述。筆者在深圳房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)多年，深知房地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題僅從某一方面去解決是比較困難的，本文更多地是從房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部因素、外部環(huán)境的角度去分析和研究問(wèn)題，力求將房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與土地資源緊缺、政府宏觀調(diào)控、民眾住房觀念的轉(zhuǎn)變、房地產(chǎn)新產(chǎn)品的研發(fā)、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲及房地產(chǎn)行業(yè)的其他關(guān)聯(lián)因素等有機(jī)結(jié)

3、合起來(lái)，這樣就能夠更透徹地分析深圳房地產(chǎn)行業(yè)存在問(wèn)題的根源所在，在此基礎(chǔ)上提出行業(yè)發(fā)展的建設(shè)性思路。
　　本研究流程如下：闡述國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn) SWOT方面的研究文獻(xiàn)及 SWOT模型的相關(guān)理論與研究方法；分析深圳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、取得的成就及存在的問(wèn)題；運(yùn)用SWOT定性模型分析深圳房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部?jī)?yōu)劣勢(shì)和外部的機(jī)遇威脅；運(yùn)用SWOT定量模型對(duì)深圳房地產(chǎn)行業(yè)各關(guān)鍵因素進(jìn)行打分，在定量分析的基礎(chǔ)上構(gòu)建深圳房地產(chǎn)行業(yè)的SWOT戰(zhàn)略發(fā)展矩

4、陣；運(yùn)用SWOT戰(zhàn)略矩陣，分析總結(jié)深圳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展策略，得出深圳房地產(chǎn)行業(yè)的近期、中期、遠(yuǎn)期發(fā)展策略。采用SWOT定性分析方法對(duì)深圳房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢(shì)（strength）、劣勢(shì)（weakness）、機(jī)會(huì)(opportunity)和威脅（threat）進(jìn)行分析，并將定性分析方法延伸，采用SWOT定量分析方法，對(duì)深圳房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅的關(guān)鍵因素進(jìn)行打分，并賦以權(quán)重，進(jìn)而得出優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)、機(jī)會(huì)與威脅的加權(quán)分?jǐn)?shù)，將四個(gè)方面的加權(quán)

5、分?jǐn)?shù)標(biāo)注在直角坐標(biāo)系中，構(gòu)筑戰(zhàn)略四邊形，進(jìn)而得到關(guān)鍵點(diǎn)的坐標(biāo)。運(yùn)用戰(zhàn)略四邊形和關(guān)鍵點(diǎn)，在充分發(fā)揮深圳房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢(shì)、盡量縮小劣勢(shì)、放大行業(yè)所存在的機(jī)遇、規(guī)避行業(yè)所面臨的威脅下，對(duì)深圳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提出發(fā)展戰(zhàn)略。深圳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略有：SO-增長(zhǎng)型戰(zhàn)略、WO-扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略、WT-防御型戰(zhàn)略和 ST-多元化戰(zhàn)略，根據(jù)這些戰(zhàn)略，本文在最后從上述四個(gè)方面對(duì)深圳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提出了一些建設(shè)性策略，包括推進(jìn)深圳城中村改造、借鑒先進(jìn)地區(qū)的房地

6、產(chǎn)發(fā)展模式、推動(dòng)房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、加快保障房建設(shè)、科學(xué)合理地進(jìn)行用地規(guī)劃等。這些策略對(duì)深圳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展確有幫助，但也存在一定的局限性，可操作性較差，真正實(shí)施起來(lái)相當(dāng)困難，這些建設(shè)性思路的實(shí)施需要政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、購(gòu)房者的共同參與。另外，房地產(chǎn)業(yè)作為關(guān)聯(lián)度極高的產(chǎn)業(yè)，本文的所能覆蓋的范圍還是偏窄，有些影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要因素還未能在論文中體現(xiàn)，比如：經(jīng)濟(jì)周期、金融信貸政策、移民型城市的特點(diǎn)、居民的購(gòu)房消費(fèi)心理等。雖然相關(guān)建設(shè)