開放經(jīng)濟下上海住房市場影響因素理論與實證分析.pdf

1、在住房制度市場化改革與人民幣升值預期的推動下，上海住房市場發(fā)展迅猛，投資增速居高不下，住房價格也持續(xù)高速增長。住房市場化改革與房地產(chǎn)市場的興起推動了經(jīng)濟的發(fā)展、提供了大量就業(yè)崗位、改善了城市居民的生活水平，其積極意義是顯見的。然而，房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展同時也伴隨著社會各界的激烈爭論和政府的高度關注。住房價格問題成為討論的核心。為了分析住房價格的形成機制并預測其發(fā)展趨勢，確定合理的住房市場調控目標并制定行之有效的政策措施，首先必須對住房市

2、場進行全面深入的分析，研究住房市場供求的主要影響因素，并確定重要影響因素和政策變量對住房市場運行的影響效果與程度。 本文正是圍繞住房市場影響因素分析這一研究課題展開，在對上海住房市場及其發(fā)展歷程進行簡單概述與回顧的基礎上，對上海住房市場需求與供給基本影響因素以及開放經(jīng)濟環(huán)境對上海住房市場的重要影響進行了全面、系統(tǒng)的分析，并通過建立聯(lián)立方程組計量經(jīng)濟學模型對上海住房市場進行了深入的實證分析，從而揭示包括政策變量在內的各主要影響因素