基于BIM的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目管理研究.pdf

1、隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目遍布于國(guó)內(nèi)大中小城市,但眾所周知對(duì)于業(yè)主而言,商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目管理才是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的重中之重。商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目是一項(xiàng)復(fù)雜且系統(tǒng)的工作,傳統(tǒng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目因管理技術(shù)手段落后,運(yùn)營(yíng)組織流程構(gòu)建不合理和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)難以把控等問題已經(jīng)給不少業(yè)主帶來巨額的成本壓力和不小的經(jīng)濟(jì)損失,因此,為了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在我國(guó)健康快速的發(fā)展,更新運(yùn)營(yíng)管理技術(shù),改善傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)組織模式,對(duì)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的把控,并建立一整套切實(shí)且

2、適用的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目管理體系,已成為一個(gè)亟待解決的問題。
　　因商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目周期內(nèi)所有的需求和問題的解決都需要在建筑本身擁有的信息基礎(chǔ)上才能進(jìn)行,而建筑信息模型 BIM(Building Information Modeling,簡(jiǎn)稱 BIM)正是一個(gè)在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全壽命周期內(nèi),包含了設(shè)計(jì)階段,施工階段和運(yùn)營(yíng)階段最完整的信息化模型,所以在明確 BIM可以為我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目帶來毋庸置疑的價(jià)值后,本文為構(gòu)建基于 BIM的

3、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目管理體系做了下面三方面研究:
　　(1)基于 BIM商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與維護(hù)管理——通過深度挖掘傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)與維護(hù)管理上的弊端,應(yīng)用 BIM理念與價(jià)值,展現(xiàn)在 BIM技術(shù)下的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)用價(jià)值;
　　(2)基于 BIM商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的組織管理——借助扁平化組織的優(yōu)勢(shì),構(gòu)建基于 BIM的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目組織模型;
　　(3)基于 BIM商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理——應(yīng)用螺旋模型和