恒天國際房地產建設項目經濟性評價研究.pdf

1、隨著我國經濟的迅速發(fā)展，各行各業(yè)的競爭也日趨激烈，新部署項目的決策能力和盈利水平直接影響著企業(yè)發(fā)展方向和競爭力，甚至決定了企業(yè)抵抗風險的能力。在進行開拓市場和設計投資方案前，對建設項目的經濟性評價是進行投資和市場開拓的重要依據(jù)。一方面對經濟的推動和穩(wěn)定起到了關鍵作用，另一方面促進了社會和諧并提高人民生活水平。
　　然而房地產投資又是一個投資金額大、建設周期長、容易受到貨幣利率波動、國家政策以及住戶喜好等諸多因素影響的行業(yè)。即使在建

2、設中期，也容易出現(xiàn)資金鏈斷裂或對實際建設環(huán)境估計不足，導致投資失敗。因此，對房地產項目進行經濟性評價可以預見到建設過程中可能出現(xiàn)的風險，對提高項目的投資效益具有重要意義。
　　本文以哈爾濱恒天國際項目建設為例，從投資主體的視角對該項目進行前期的經濟性評價并建立了相應的經濟性評價綜合指標模型。本文從項目的凈現(xiàn)值、盈利能力、敏感性和內部收益率等財務指標對項目進行了前期的財務評價。從建設項目對居民環(huán)境的改善、促進就業(yè)等方面，分析了該項目