我國(guó)房地產(chǎn)稅稅制優(yōu)化及其稅收效應(yīng)分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用，然而飛漲的房?jī)r(jià)也成為全國(guó)社會(huì)大眾關(guān)注的重點(diǎn)話(huà)題。近年來(lái)中央和地方政府實(shí)施了最大力度的宏觀調(diào)控，仍然難以平抑高漲的房?jī)r(jià)，在眾多調(diào)控手段中，征收房地產(chǎn)稅是目前呼聲最高的一種手段。我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅已經(jīng)滯后于時(shí)代發(fā)展，暴露出越來(lái)越多的弊端，通過(guò)房地產(chǎn)稅調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)以及抑制收入分配差距擴(kuò)大的作用難以體現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)稅的改革優(yōu)化將產(chǎn)生不可忽視的正面效應(yīng)。因此，改革現(xiàn)行房地產(chǎn)稅體系，建

2、立起符合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)稅收制度將成為我國(guó)稅收改革以及抑制投資投機(jī)、平抑房?jī)r(jià)的一項(xiàng)重要舉措。
　　本文通過(guò)分析我國(guó)房地產(chǎn)稅收制度現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)我國(guó)現(xiàn)行稅制中存在著許多有違稅收原則，不利于實(shí)現(xiàn)稅收目標(biāo)的不利因素，由此可見(jiàn)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅制進(jìn)行稅制優(yōu)化具有一定的必要性;國(guó)外許多國(guó)家與地區(qū)經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐檢驗(yàn)已經(jīng)形成了成熟的房地產(chǎn)稅收制度，其成功經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒與學(xué)習(xí)，為我國(guó)的房地產(chǎn)稅制優(yōu)化增加一定程度上的可行性。綜合國(guó)內(nèi)外兩方面的研究，結(jié)合學(xué)

3、者們關(guān)于稅制優(yōu)化的改革要點(diǎn)，本文提出對(duì)房地產(chǎn)稅制進(jìn)行改革優(yōu)化的初步方案設(shè)計(jì)，并從理論與模型兩方面來(lái)論證其合理性與有效性。本文運(yùn)用稅收效應(yīng)理論，分析房地產(chǎn)稅制優(yōu)化對(duì)主要利益相關(guān)方（地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及消費(fèi)者）的影響效應(yīng);通過(guò)供求均衡與稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁原理，定性論證稅制優(yōu)化后對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響作用;同時(shí)建立系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型，試圖更加直觀清晰地定量表示稅制優(yōu)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響大小與趨勢(shì)。優(yōu)化我國(guó)房地產(chǎn)稅收制度，開(kāi)征保有階段的房地產(chǎn)稅，能夠增加