A房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、銀行是中國(guó)最資深的金融機(jī)構(gòu),但市場(chǎng)的逐漸開(kāi)放(如利率市場(chǎng)化)讓銀行不僅面臨著金融機(jī)構(gòu)之間、銀行同業(yè)之間的業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng),還遭遇新興金融領(lǐng)域(比如互聯(lián)網(wǎng)金融)的強(qiáng)大沖擊,同時(shí)銀行還面臨著銀監(jiān)會(huì)日益嚴(yán)格的監(jiān)管。銀行必須深耕新型業(yè)務(wù)模式,打破固有范式,防止固步自封。銀行以往的貸款風(fēng)險(xiǎn)管理是對(duì)擬融資企業(yè)進(jìn)行整體風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),在發(fā)放貸款以后監(jiān)督資金流向。該種方式讓擁有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的小企業(yè)難以獲得資金,這不符合資源優(yōu)化配置的金融宗旨,也不符合銀行作為一個(gè)企業(yè)利益

2、最大化的最終要求。項(xiàng)目融資是一種以項(xiàng)目的未來(lái)收益和資產(chǎn)作為償還貸款的主要資金來(lái)源和安全保障的融資方式。項(xiàng)目融資中最主要的一種形式就是向銀行融資,即項(xiàng)目貸款。它主要從項(xiàng)目本身入手,對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估,企業(yè)層面的信用水平、資產(chǎn)負(fù)債和盈利情況占次要的評(píng)估權(quán)重,有利于銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的識(shí)別,有利于適應(yīng)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)要求。
　　本文在對(duì)項(xiàng)目融資的基本原理進(jìn)行闡述、對(duì)銀行項(xiàng)目貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理方法進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上,以實(shí)際案例研究對(duì)象,基

3、于模糊綜合分析法對(duì) A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱為A項(xiàng)目)貸款進(jìn)行全面分析。本文基于專家評(píng)估的基礎(chǔ)上,對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和分析,建立了判斷矩陣和模糊關(guān)系矩陣,最后得出組合權(quán)重和項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)。分析表明,該項(xiàng)目為值得投資的項(xiàng)目。雖然項(xiàng)目所在公司僅為房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)、母公司也僅為房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì),但其項(xiàng)目本身為盈利項(xiàng)目,在風(fēng)險(xiǎn)可控的條件下,值得銀行借貸資金。在對(duì)整體風(fēng)險(xiǎn)有基本認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上,本文結(jié)合項(xiàng)目的具體特點(diǎn)提出了風(fēng)險(xiǎn)控制措施,嚴(yán)格監(jiān)測(cè)項(xiàng)目進(jìn)展和資金