近郊養(yǎng)老地產(chǎn)復(fù)合化規(guī)劃策略研究——以重慶市圣燈山為例.pdf

1、我國(guó)在1999年正式進(jìn)入老齡化社會(huì)，且呈現(xiàn)人口基數(shù)大、增長(zhǎng)速度快、未富先老等特點(diǎn)，與此同時(shí)，家庭結(jié)構(gòu)日趨小型化、核心化，巨大的養(yǎng)老需求和家庭結(jié)構(gòu)的變化使得我國(guó)傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老功能日漸弱化。為緩解養(yǎng)老壓力，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了系一列政策鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)力量涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)社會(huì)化養(yǎng)老。
　　養(yǎng)老地產(chǎn)正是這一背景下產(chǎn)生的新型產(chǎn)業(yè)，是養(yǎng)老與地產(chǎn)的結(jié)合，其中近郊養(yǎng)老地產(chǎn)依托良好的自然環(huán)境和便捷的交通區(qū)位快速發(fā)展起來(lái)。由于我國(guó)養(yǎng)老的特殊性以及養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)

2、驗(yàn)的缺乏，近郊養(yǎng)老地產(chǎn)暴露出一系列問(wèn)題，包括：功能布局過(guò)于集中、設(shè)施配置數(shù)量差異較大等級(jí)較低、入住率不高、入住時(shí)間短、設(shè)施運(yùn)營(yíng)不良等。本文一方面選取國(guó)內(nèi)具有代表性的近郊養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)例研究，總結(jié)出我國(guó)近郊養(yǎng)老地產(chǎn)存在的共性問(wèn)題。另一方面通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查，確定了近郊養(yǎng)老地產(chǎn)的核心客群為生活自理型老人，并進(jìn)一步研究這類老人的具體需求。最后將供給的近郊養(yǎng)老地產(chǎn)的實(shí)例供給與核心客群的養(yǎng)老需求相結(jié)合，總結(jié)出我國(guó)近郊養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題的癥結(jié)為供需錯(cuò)位

3、，具體包括：
　　1）老人與家庭分離，心理需求未得到滿足。
　　2）開(kāi)發(fā)企業(yè)的述求與養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)存在矛盾。
　　3）主題定位單一，未準(zhǔn)確把握核心客群。
　　4）功能配置單一，各功能區(qū)聯(lián)系不緊密。
　　5）配套服務(wù)設(shè)施配置粗略，運(yùn)營(yíng)不善。
　　6）開(kāi)發(fā)時(shí)序考慮不足，規(guī)劃與實(shí)施脫節(jié)。
　　針對(duì)近郊養(yǎng)老地產(chǎn)問(wèn)題癥結(jié)，筆者結(jié)合城市近郊區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，提出近郊養(yǎng)老地產(chǎn)復(fù)合化規(guī)劃策略，并針對(duì)不同問(wèn)題，提出相