城市綜合體截流選址研究——以西安某城市綜合體項目為例.pdf

1、城市綜合體的設(shè)施選址是地產(chǎn)開發(fā)商的主要決策項之一，合理的選址布局將會對項目的經(jīng)營業(yè)績和未來的發(fā)展態(tài)勢起到關(guān)鍵性的作用。論文運用工業(yè)工程理論及系統(tǒng)分析工具，建立城市綜合體截流選址模型，結(jié)合具體實例，驗證其在設(shè)施選址中的有效性，為國內(nèi)開發(fā)商進行城市綜合體設(shè)施選址提供理論指導(dǎo)，也對其它選址類問題有一定借鑒作用。論文主要研究內(nèi)容如下：
　?。?）城市綜合體選址影響因素分析。在對城市綜合體的選址進行定性分析的基礎(chǔ)上，針對城市綜合體的特點，選

2、址識別其內(nèi)外部因素，外部影響因素包括人口狀況及購買力、城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共交通設(shè)施條件、商業(yè)競爭環(huán)境，內(nèi)部影響因素包括建筑設(shè)計、停車位、商品或服務(wù)的價格、建筑體量、服務(wù)設(shè)施與顧客的距離。
　?。?）基于貪婪算法城市綜合體截流選址模型的構(gòu)建。在基本的截流選址模型的基礎(chǔ)上，引入城市綜合體的流量分配模型，構(gòu)建了利潤最大化下的城市綜合體截流選址模型，并設(shè)計了算法的具體求解步驟。
　　（3）實證研究。針對西安某城市綜合體項目設(shè)施選址存在