住房?jī)r(jià)格對(duì)我國城鎮(zhèn)居民收入差距的影響.pdf

1、我國自住房制度改革以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了迅速發(fā)展。投資者由于高額利潤的吸引，不斷增加對(duì)房地產(chǎn)的投資，致使我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性需求旺盛，房?jī)r(jià)出現(xiàn)不斷地上漲。與此同時(shí)，我國的城鎮(zhèn)居民收入差距也出現(xiàn)了不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)。住房一直以來都是家庭財(cái)富的重要組成部分，當(dāng)其價(jià)格不斷上漲時(shí)，使得其占家庭的財(cái)富比重也不斷增加，進(jìn)而對(duì)城鎮(zhèn)居民之間的收入分配產(chǎn)生日漸加強(qiáng)的影響。而收入分配的不均會(huì)影響一國的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定，因此研究住房?jī)r(jià)格對(duì)城鎮(zhèn)居民收入差距的影響很

2、有必要。
　　本文首先嘗試從房?jī)r(jià)的財(cái)富效應(yīng)、房?jī)r(jià)上漲的消費(fèi)擠出效應(yīng)以及房?jī)r(jià)與通貨膨脹的關(guān)系三個(gè)角度分析住房?jī)r(jià)格對(duì)城鎮(zhèn)居民收入差距的影響機(jī)制。房?jī)r(jià)的財(cái)富效應(yīng)和房?jī)r(jià)上漲的消費(fèi)擠出效應(yīng)對(duì)不同人群產(chǎn)生的影響不同，所以不同人群收入變化程度也不一樣，從而住房?jī)r(jià)格波動(dòng)會(huì)對(duì)人們之間的收入差距產(chǎn)生影響。而房?jī)r(jià)通過通貨膨脹對(duì)收入差距產(chǎn)生影響則是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲容易引起需求拉動(dòng)型和成本推動(dòng)型通貨膨脹，而通貨膨脹對(duì)居民的收入又具有重新分配的功能，所以也會(huì)對(duì)城

3、鎮(zhèn)居民收入差距產(chǎn)生影響。
　　其次，從住宅平均銷售價(jià)格和房?jī)r(jià)收入比分析了我國住房?jī)r(jià)格波動(dòng)情況。發(fā)現(xiàn)我國房?jī)r(jià)自1998年以來就一直不斷上漲，而房?jī)r(jià)收入比走勢(shì)則是在2007年之前是不斷上升的，2009年后稍有下降，且發(fā)現(xiàn)各地區(qū)的房?jī)r(jià)收入比出現(xiàn)明顯的差異。與此同時(shí)從總體和地區(qū)性角度分析了我國城鎮(zhèn)居民收入差距的現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)我國的城鎮(zhèn)居民收入差距2006年之前是不斷擴(kuò)大的，2006年之后呈現(xiàn)稍微下降趨勢(shì)。而地區(qū)性分析的城鎮(zhèn)居民收入差距走勢(shì)與房

4、價(jià)收入比走勢(shì)一致。
　　最后，通過面板模型實(shí)證分析了住房?jī)r(jià)格對(duì)城鎮(zhèn)居民收入差距的影響。先進(jìn)行的是全國層面的實(shí)證分析，然后再分東部與中西部進(jìn)行了地區(qū)性分析。得出的結(jié)果是:房?jī)r(jià)對(duì)我國城鎮(zhèn)居民們收入差距具有正向且顯著的影響，不管是全國層面的實(shí)證分析還是地區(qū)性的實(shí)證分析都得出了這一結(jié)論。另外東部地區(qū)的房?jī)r(jià)系數(shù)高于中西部地區(qū)，主要原因是東部地區(qū)高收入人群的房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)比較大和中低收入人群房?jī)r(jià)上漲的消費(fèi)擠出效應(yīng)比較大，所以房?jī)r(jià)對(duì)東部地區(qū)的