工業(yè)用地集約利用的法律制度研究——以益陽(yáng)市工業(yè)園區(qū)為例.pdf

1、工業(yè)用地集約利用是土地集約利用最重要的組成部分，在符合城市總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及相關(guān)法規(guī)的前提下，加強(qiáng)土地投入，不斷提高土地的利用效率，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益協(xié)調(diào)發(fā)展是本文的期許。面對(duì)當(dāng)前嚴(yán)峻的土地資源使用現(xiàn)狀，如何在推行新型工業(yè)化和新型城市化的同時(shí)，合理、有效的利用好土地資源，遏制低成本工業(yè)用地過(guò)度擴(kuò)張，是目前我們需迫切解決的問(wèn)題。
　　益陽(yáng)作為典型的中小型城市，同樣也存在工業(yè)用地集約利用的問(wèn)題。通過(guò)實(shí)際調(diào)研

2、和相關(guān)數(shù)據(jù)的搜集，再結(jié)合益陽(yáng)市工業(yè)園區(qū)的具體情況，發(fā)現(xiàn)益陽(yáng)市工業(yè)用地存在五大方面的問(wèn)題:一是工業(yè)用地布局規(guī)劃不合理;二是工業(yè)用地市場(chǎng)配置機(jī)制存在缺陷;三是工業(yè)用地盤活利用制度存在缺陷;四是工業(yè)用地管理監(jiān)督體系存在缺陷;五是工業(yè)用地集約利用意識(shí)淡薄。這也是目前益陽(yáng)市工業(yè)用地集約利用過(guò)程中遇到的五大難題。
　　工業(yè)用地集約利用制度具有自身的優(yōu)越性，能很好去解決工業(yè)用地的問(wèn)題，因此如何完善該項(xiàng)制度是重點(diǎn)。通過(guò)充分了解國(guó)外在工業(yè)用地集約利

3、用方面取得的成果，如美國(guó)的土地自由市場(chǎng)、西方國(guó)家的分區(qū)管制、新加坡的土地年租制等，借鑒國(guó)外的先進(jìn)制度并結(jié)合益陽(yáng)市工業(yè)園區(qū)的實(shí)際情況，以集約用地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，能切實(shí)提高工業(yè)用地集約利用水平，形成資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系的角度出發(fā)，探索出工業(yè)用地科學(xué)合理的集約利用制度。通過(guò)結(jié)合理論及益陽(yáng)市工業(yè)用地的實(shí)證分析，建議從以下幾個(gè)方面著手去完善工業(yè)用地集約利用的制度:一是對(duì)于工業(yè)布局規(guī)劃不合理的現(xiàn)象，可以采取發(fā)揮規(guī)劃龍頭作用，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)規(guī)