住房抵押貸款證券化的風險及防范.pdf

1、隨著我國住房制度改革的深入，以住房抵押貸款推動住宅產(chǎn)業(yè)已不能僅僅依靠一級市場的大量發(fā)放貸款。通過實施住房抵押貸款證券化，建立二級市場，保證資金長期性和穩(wěn)定性，已成為解決我國商業(yè)銀行在發(fā)放住房抵押貸款“短存長貸”、促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個有效途徑。但是不可否認的是資產(chǎn)證券化在優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)的同時，也帶來一定的風險。本文在基于理論研究的基礎上，以次貸危機為背景，針對我國的現(xiàn)實國情分析住房抵押貸款證券化在我國開展所面臨的風險并提出防范措施。

2、 全文共分為七章，其中主體部分為第五章和第六章。在第五章中系統(tǒng)介紹了在我國開展住房抵押貸款證券化的三種風險：來自貸款人的風險、來自中介機構(gòu)的風險和來自發(fā)行方的風險。在結(jié)合國內(nèi)外發(fā)展情況的基礎上，具體分析了這些風險在我國所呈現(xiàn)的特點。在第六章里，根據(jù)這些風險從政府、貸款人、中介機構(gòu)和發(fā)行方等方面提出了風險的防范措施。 論文的主要觀點：我國住房抵押貸款證券化雖還處于探索階段，但國外的經(jīng)驗和國內(nèi)的探索實踐及發(fā)展環(huán)境說明在我國開展住