保定市商品住宅價(jià)格影響因素分析.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)被稱為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，它由于資金密集、關(guān)聯(lián)度高，對國民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展起著重要作用。而且它還影響著人民的安居樂業(yè)及社會(huì)的穩(wěn)定。商品住宅作為房地產(chǎn)的重要組成部分，近幾年其價(jià)格不斷上漲，已經(jīng)影響到人民的生活水平及國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。本文以保定市商品住宅市場為研究對象，為了發(fā)現(xiàn)保定市商品住宅價(jià)格的影響因素，對保定市商品住宅價(jià)格相關(guān)問題進(jìn)行研究，目的在于探究保定市商品住宅價(jià)格背后的真實(shí)推動(dòng)因素，從而為相關(guān)利益群體的決策提供參

2、考。
　　本文利用保定市住宅市場數(shù)據(jù)，從影響保定市商品住宅價(jià)格的宏觀因素和微觀因素兩方面進(jìn)行分析。宏觀方面依據(jù)保定市2000-2012年商品住宅市場相關(guān)資料，從宏觀經(jīng)濟(jì)因素、需求因素和供給因素三方面，利用相關(guān)性分析和多元線性回歸分析的方法，分析論證了商品住宅平均價(jià)格與其影響因素之間的關(guān)系。微觀方面根據(jù)保定市二手房市場上2013年第四季度交易數(shù)據(jù)，從建筑因素、區(qū)位因素和環(huán)境因素三方面，利用Hedonic模型，對商品住宅價(jià)格與屬性特征

3、因素之間的關(guān)系進(jìn)行分析總結(jié)。研究發(fā)現(xiàn)，宏觀因素中，保定市地區(qū)商品住宅本年完成投資額、保定市土地成本對保定市商品住宅價(jià)格影響最為顯著。微觀因素中，房屋面積、裝修程度和綠化率對保定市商品住宅價(jià)格有正向影響;房齡、樓層情況、容積率為負(fù)向影響;相對于北市區(qū)商品住宅價(jià)格，新市區(qū)和南市區(qū)區(qū)位因素負(fù)向影響程度依次增強(qiáng)。
　　本文分為七個(gè)章節(jié)進(jìn)行論述:第一章主要提出了本文的研究背景、目的意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、主要研究內(nèi)容及文章結(jié)構(gòu)。第二章論述了商

4、品住宅市場的相關(guān)理論，主要總結(jié)了商品住宅的概念、特征及價(jià)格形成等相關(guān)理論。第三章主要為商品住宅的影響因素概述，分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。第四章主要內(nèi)容為保定市商品住宅市場的特點(diǎn)及形成原因，分別介紹了保定市的概況、保定市商品住宅市場的投資狀況、需求狀況和供給狀況。第五章、第六章為本文的主要部分，從定量的角度分析了影響保定市商品住宅價(jià)格的宏觀因素和微觀因素。運(yùn)用SPSS社會(huì)統(tǒng)計(jì)軟件，采用回歸分析的方法分別建立了影響保定市商品住宅價(jià)格