房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理研究——以HT中心項目為例.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)保持了快速的發(fā)展，已成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中的占比在逐年增加，隨之而來累積的風(fēng)險也在逐步增加。
　　該文章結(jié)合本人實際工作經(jīng)驗，基于正在操作的實際項目，就單個房地產(chǎn)項目如何進行風(fēng)險識別和風(fēng)險控制，運用實證風(fēng)險和規(guī)范分析相結(jié)合的方法，結(jié)合定量和定性分析，以深圳福田中心區(qū)的HT中心項目為例對房地產(chǎn)項目的全面風(fēng)險管理進行實例分析。
　　本文首先對房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理已有的理論成果進

2、行闡述和總結(jié)，并分析了風(fēng)險管理和房地產(chǎn)風(fēng)險管理之間的關(guān)系和概念，再對房地產(chǎn)項目的風(fēng)險特征、識別方法、評估方法和風(fēng)險管理及應(yīng)對措施進行分析和總結(jié)，主體部分主要通過項目風(fēng)險特征分析和識別方法對本人所供職的HT中心項目進行全面的風(fēng)險評估并提出切實可行的風(fēng)險管理措施，在這一部分首先對HT中心項目的區(qū)位因素、交通條件和建筑規(guī)模等方面進行客觀評述，并對HT中心項目的內(nèi)外部環(huán)境進行深入分析，然后針對本項目在投資行為分析階段、前期階段、建設(shè)階段和租售階