論我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)查詢制度的法律完善.pdf

1、從物權(quán)法角度分析，不動(dòng)產(chǎn)查詢是落實(shí)物權(quán)公示原則的重要手段，也是衡量物權(quán)是否公示以及公示程度的重要標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)查詢相關(guān)法律制度研究，目前國(guó)內(nèi)外理論研究薄弱，實(shí)際操作中困難重重，“重登記、輕查詢”現(xiàn)象較為突出，但是很少見(jiàn)到專門、系統(tǒng)研究不動(dòng)產(chǎn)查詢法律制度的著述。不動(dòng)產(chǎn)登記是物權(quán)公示原則的一個(gè)方面，不動(dòng)產(chǎn)查詢是物權(quán)公示原則的另一個(gè)方面。不動(dòng)產(chǎn)查詢權(quán)利若不能真正實(shí)現(xiàn)，物權(quán)公示原則也難以真正落實(shí)。筆者運(yùn)用民商法基本原理，聯(lián)系實(shí)際情況，提出了“

2、寬松利害關(guān)系人”的觀點(diǎn)。
　　 第一部分，不動(dòng)產(chǎn)查詢法律制度的基本界定。本部分對(duì)不動(dòng)產(chǎn)查詢的定義、用途、法律關(guān)系、基本原則等一般理論展開(kāi)研究，以夯實(shí)不動(dòng)產(chǎn)查詢法律制度的理論基礎(chǔ)。
　　 第二部分，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)查詢法律制度存在的問(wèn)題。本部分主要從實(shí)證角度對(duì)我國(guó)目前不動(dòng)產(chǎn)查詢法律制度中的利害關(guān)系人范圍、查詢內(nèi)容與程序等具體制度進(jìn)行了研究，在此基礎(chǔ)上，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)查詢的“碎片化”、利害關(guān)系人范圍過(guò)于狹窄、缺乏救濟(jì)途徑等問(wèn)題進(jìn)行了分析

3、。
　　 第三部分，本部分主要提出了“相對(duì)寬松的利害關(guān)系人”這個(gè)命題。為克服利害關(guān)系人作為第三人查詢主體的種種缺陷與不足，建議采用相對(duì)寬松利害關(guān)系人作為第三人查詢主體，采取列舉地方式，盡可能地、最大范圍將利害關(guān)系人納入不動(dòng)產(chǎn)查詢主體范圍。這種“寬松”，僅是相對(duì)的，利害關(guān)系人的查詢權(quán)也需要限制。限制因素包括國(guó)家秘密、個(gè)人隱私（不動(dòng)產(chǎn)查詢的限制一般不存在商業(yè)秘密），特別是個(gè)人隱私較為常見(jiàn)。
　　 第四部分，從相對(duì)寬松的利害關(guān)