融資租賃在商業(yè)地產融資中的應用研究.pdf

1、融資租賃在發(fā)達國家已經(jīng)成為僅次于銀行信貸的第二大債權融資方式，而我國目前的融資租賃業(yè)務發(fā)展水平與發(fā)達國家差距還很大。融資租賃是隨著改革開放引入我國的，但對于很多人來說，融資租賃還是一個比較新的領域。近兩年，融資租賃特有的債權物權相結合、融資融物于一體的特點，逐漸為人們熟知，銀監(jiān)會和商務部分別加大了對融資租賃行業(yè)的扶持力度，融資租賃業(yè)表現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。
　　對于融資租賃與房地產相結合的研究，我國還處于萌芽階段，早先少數(shù)研究也局限

2、在通過融資租賃的方式銷售商品住宅領域，還沒有專門的著作、期刊或者學術論文針對融資租賃應用于商業(yè)地產的融資進行過研究。本文的研究豐富了這一學術領域的研究內容，為拓寬商業(yè)地產融資渠道提供了一種新的思路。本文綜合了商業(yè)地產、融資租賃、會計、投資信托、風險管理、稅法、財務管理等多學科知識對本研究問題進行分析論證。通過分析融資租賃在商業(yè)地產融資中應用的少數(shù)實踐，結合我國目前的法律政策環(huán)境，歸納設計出運用商業(yè)地產融資租賃的運作模式，供學術界、實務界

3、參考。
　　本文首先介紹了融資租賃和商業(yè)地產的基本內容，界定了各自的含義、特點、發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題等，為將融資租賃應用于商業(yè)地產融資奠定了理論基礎。之后分析了在我國目前環(huán)境下，將融資租賃應用于商業(yè)地產融資的必要性、可行性、適用性及應用障礙，結論顯示我國目前已經(jīng)具備了發(fā)展商業(yè)地產融資租賃業(yè)務的條件。在理論研究的基礎上，通過對國內成功商業(yè)地產融資租賃案例的借鑒，設計了融資租賃應用于商業(yè)地產的運作模式和具體操作流程，解決了如何開展商業(yè)

4、地產融資租賃業(yè)務的問題。由于商業(yè)地產融資租賃涉及不動產交易，而我國不動產交易稅目較多，對融資成本影響很大。因此對操作過程中雙方都很關注的交易稅種及計稅依據(jù)進行了分析歸納。并且通過對實際案例的操作模式設計，具體闡述了商業(yè)地產融資租賃的應用。文章最后分析了融資租賃在商業(yè)地產融資中應用的風險，并提出推動我國商業(yè)地產融資租賃業(yè)務發(fā)展的針對性建議。
　　在中國，作為一種創(chuàng)新型的融資渠道，融資租賃在商業(yè)地產融資中顯現(xiàn)出了極大的優(yōu)越性。融資租賃