我國公共租賃住房運營管理機制研究.pdf

1、目前，我國大多數(shù)城市已進入公租房的前期建設階段。截止到2011年底，全國新開工建設的保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房已達1000萬套，這不僅有效的解決城鎮(zhèn)中低收入群體的住房需求，同時還促進了我國保障性住房體系的不斷完善，對我國的保障性住房制度的發(fā)展具有重要的意義。但大量公租房的建設，無疑會產生諸多后期運營管理問題。例如公租房的進入與退出機制設定、公租房社區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)管理機制的設定以及公租房可持續(xù)運營發(fā)展機制的設定等。
　　 因

2、此，本文一方面介紹了我國傳統(tǒng)保障性住房的發(fā)展現(xiàn)狀與現(xiàn)存問題，并介紹了一些國外發(fā)達國家公共住房的發(fā)展成果；另一方面，在總結我國保障性住房發(fā)展現(xiàn)狀的同時，分析并歸納了國外發(fā)達國家公共住房發(fā)展的成功經驗，在結合我國公租房發(fā)展現(xiàn)狀的基礎之上，針對公租房后期運營管理機制遇到的一些問題，從三個角度出發(fā)，分別制定了公租房的進退出機制、社區(qū)管理與物業(yè)管理的整合機制以及公租房的可持續(xù)運營管理機制。
　　 本文的研究內容如下：
　　 第一章

3、為文章的緒論。主要包括文章的選題背景與研究意義，并歸納分析了國內外與本文相對應的研究文獻，并詳細闡述了本文的研究目標、研究內容、研究理論依據與研究方法等。
　　 第二章與第三章為文章的鋪墊部分。其中，第二章主要是介紹了我國目前現(xiàn)有的保障性住房體系構建以及其發(fā)展現(xiàn)狀。同時，還歸納總結了我國保障性住房發(fā)展遇到的問題，對我國公租房的可持續(xù)發(fā)展具有前瞻性的指導意義。第三章主要分析了一些國外發(fā)達國家公共住房的發(fā)展歷程，在分析其發(fā)展措施與方

4、法的基礎上，歸納總結了其成功發(fā)展的經驗。
　　 第四章一第六章為本文的核心部分。其中，第四章主要是設定了我國公租房的進入與退出機制。本章在分析我國廉租房與經濟適用房進入與退出機制的基礎上，結合我國公租房的發(fā)展現(xiàn)狀，制定了一套適合我國公租房運營與發(fā)展的進退出機制。第五章主要是設定了我國公租房的社區(qū)管理與物業(yè)管理運營機制。本章一方面分析了保障性住房社區(qū)管理與物業(yè)管理的現(xiàn)狀。另一方面，分析了社區(qū)管理與物業(yè)管理的關系，并詳細地闡述了其區(qū)