中國房地產(chǎn)價格波動影響因素的區(qū)域性差異分析.pdf

1、房地產(chǎn)市場化改革以來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)價格隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展與政府政策而波動，并表現(xiàn)出了明顯的區(qū)域差異。房地產(chǎn)業(yè)是帶動國民經(jīng)濟(jì)增長的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)價格波動對其他產(chǎn)業(yè)也有著深遠(yuǎn)的影響，研究房地產(chǎn)價格波動的區(qū)域差異并提出相關(guān)政策建議具有重要的現(xiàn)實意義。本文介紹了房地產(chǎn)定價的基本理論，為我們研究房地產(chǎn)價格影響因素的研究奠定了理論基礎(chǔ)；闡述了我國房地產(chǎn)發(fā)展的歷程與宏觀政策，對我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及問題有了初步的認(rèn)識；用1999年-2010

2、年的年度數(shù)據(jù)并對我國房地產(chǎn)價格影響因素的區(qū)域差異做了定性分析與實證分析。在實證分析中主要用panel data模型考慮了人均收入、房地產(chǎn)市場交易量以及銀行信貸等政策因素對房地產(chǎn)價格影響的區(qū)域差異。
　　 研究結(jié)果表明：(1)東部地區(qū)和西部地區(qū)受人均收入的影響較大。由于地理因素東部地區(qū)沿海城市較多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，東部地區(qū)的人均收入對房價的影響又比較大，所以隨著人均收入的提高，房價比其他地區(qū)要上漲更快。(2)房地產(chǎn)市場交易量對房地產(chǎn)

3、價格有負(fù)效應(yīng)，且對東部地區(qū)的影響較大。東部地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展使得商品房銷售額和銷售面積雙增長，通過房地產(chǎn)市場交易量對房地產(chǎn)價格的負(fù)效應(yīng)，可以有效的抑制房地產(chǎn)價格的過快增長。(3)銀行信貸雖對東部的影響最大，但比起人均GDP和房地產(chǎn)市場交易量來說，銀行信貸對中西部房地產(chǎn)價格的影響與對東部的影響程度更接近。說明信貸額度和信貸利率等信貸變量的控制可以成為國家調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的有效控制變量。
　　 政府應(yīng)該充分認(rèn)識當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r