基于演化博弈的房地產(chǎn)市場風(fēng)險研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、促進經(jīng)濟增長發(fā)揮了重要作用，是許多發(fā)達國家和地區(qū)經(jīng)濟繁榮的基本支撐點。但是房價大幅度的波動、投資過熱、空置率較高等問題的都已顯現(xiàn)端倪，進而阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展。因此，必須把握我房地產(chǎn)市場風(fēng)險的規(guī)律和特征，提高房地產(chǎn)市場個參與人的風(fēng)險防范意識，進而達到防范并減少風(fēng)險的目的。
　　 本文從宏觀經(jīng)濟發(fā)展的角度，以房地產(chǎn)市場風(fēng)險為研究對象，在闡述了背景及意義的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)市場與

2、生物系統(tǒng)相似的特點，選擇運用演化博弈的研究方法來分析房地產(chǎn)市場風(fēng)險。首先結(jié)合了房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成的原因?qū)⒎康禺a(chǎn)市場風(fēng)險分為金融風(fēng)險、土地轉(zhuǎn)讓風(fēng)險、價格風(fēng)險。再以房地產(chǎn)開發(fā)商為核心，確定各風(fēng)險對應(yīng)的演化博弈對局模型：首先，針對房地產(chǎn)市場中的金融風(fēng)險，建立開發(fā)商和金融機構(gòu)的演化博弈模型；然后，針對房地產(chǎn)市場中的土地風(fēng)險，討論土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓中的尋租現(xiàn)象，然后建立開發(fā)商和地方政府在土地規(guī)劃中的演化博弈模型來分析公共物品由誰來負擔(dān)；最后，針對房地產(chǎn)