論公允價值的運用對投資性房地產(chǎn)的影響——基于我國房地產(chǎn)企業(yè)的分析.pdf

1、近幾年來，會計界越來越注重研究公允價值在會計計量中的應(yīng)用問題。國際會計準則規(guī)定企業(yè)在公允價值及成本模式這兩種會計模式中任選其一，來對投資性房地產(chǎn)進行計量，并且要將選定的會計模式一貫地應(yīng)用于公司的全部投資性房地中。
　　由于我國的投資性房地產(chǎn)市場才剛剛進入加速發(fā)展階段，許多投資性房地產(chǎn)的升值潛力還是比較大的且預(yù)計會將持續(xù)。大多數(shù)的投資性房地產(chǎn)經(jīng)過數(shù)年之后，不僅不會因為計提折舊而引起其市場價值低于初始投資成本，還經(jīng)常會高出其初始投資成

2、本從而獲得大幅的增值空間。這就使得企業(yè)的投資性房地產(chǎn)與一般的企業(yè)固定資產(chǎn)具有很大差異性。近幾年來，伴隨著我國房地產(chǎn)價格的長期上揚，從而導(dǎo)致了使用歷史成本計價的賬面價值和現(xiàn)實市場的真實價值間出現(xiàn)了巨大的背離。至2012年，新準則頒布五年之后，我國早已實現(xiàn)了新舊準則的平穩(wěn)過渡，而房地產(chǎn)業(yè)的限價政策也產(chǎn)生了一定的影響，在我國企業(yè)，尤其是上市公司中公允價值計量模式運用的情況如何，公允價值的使用對企業(yè)都產(chǎn)生了哪些影響呢?現(xiàn)在我國仍將歷史成本模式作

3、為基礎(chǔ)計量模式，而謹慎采用公允價值計量模式，造成這種現(xiàn)象的原因是什么呢?是什么樣因素影響了企業(yè)對投資性房地產(chǎn)計量模式的選擇呢?
　　本文基于以上疑問，以房地產(chǎn)上市公司為例對會計準則下公允價值計量模式在我國投資性房地產(chǎn)的確認和計量的運用作了研究。本文采用規(guī)范性研究及案例研究相結(jié)合的方式，首先對投資性房地產(chǎn)計量的相關(guān)理論進行了論述；其次，對公允價值計量模式對公司的財務(wù)、融資、納稅等幾方面產(chǎn)生的影響進行了分析；最后，文章通過案例分析，對