城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系研究——以天津市居住用地為例.pdf

1、20世紀(jì)80年代以來(lái)，我國(guó)城市土地使用制度改革不斷深化，以1987年深圳“土地第一拍”為起點(diǎn)，城市土地從“無(wú)償、無(wú)限期”使用逐步過(guò)渡到“有償、有限期”使用，土地的流動(dòng)性也得以顯現(xiàn)。隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，土地的稀缺性使之在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的核心地位日益凸顯，土地價(jià)格也成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)重要的宏觀調(diào)控手段。土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控通過(guò)相關(guān)土地管理政策實(shí)現(xiàn)，而合理的地價(jià)管理政策必須基于真實(shí)準(zhǔn)確的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)制定。所以，建立以研究城市地價(jià)空間分布和動(dòng)

2、態(tài)變化為目的的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系成為必然。
　　本文是在查閱了大量相關(guān)文獻(xiàn)資料并調(diào)查收集了天津市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)相關(guān)數(shù)據(jù)信息的基礎(chǔ)上撰寫(xiě)的。文章先對(duì)國(guó)外的地價(jià)公示和國(guó)內(nèi)的地價(jià)監(jiān)測(cè)研究現(xiàn)狀做了簡(jiǎn)單闡述，然后對(duì)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的理論基礎(chǔ)以及主要技術(shù)部分進(jìn)行了介紹。在此基礎(chǔ)上，從實(shí)際應(yīng)用角度出發(fā)，以天津市居住用地為例，從體系建立背景、建立過(guò)程和日常運(yùn)行進(jìn)行了系統(tǒng)梳理，并以2014年四季度為監(jiān)測(cè)時(shí)點(diǎn)，詳細(xì)介紹了地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系的監(jiān)測(cè)過(guò)程，通過(guò)逐步核

3、算得出監(jiān)測(cè)成果—地價(jià)水平值和地價(jià)指數(shù)。再結(jié)合監(jiān)測(cè)成果對(duì)監(jiān)測(cè)時(shí)點(diǎn)天津市的土地市場(chǎng)狀況進(jìn)行了分析，然后匯總近十年地價(jià)指數(shù)并運(yùn)用線性回歸分析方法得到地價(jià)指數(shù)模型，該模型可以預(yù)測(cè)未來(lái)地價(jià)變化趨勢(shì)。最后提出了體系中目前存在的一些問(wèn)題和相應(yīng)解決建議。
　　本文的關(guān)注點(diǎn)在于實(shí)際應(yīng)用，對(duì)地價(jià)監(jiān)測(cè)體系研究結(jié)果是：目前我國(guó)各城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系已經(jīng)相對(duì)完善、運(yùn)行穩(wěn)定，監(jiān)測(cè)成果也可以有效運(yùn)用到實(shí)處，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市規(guī)劃的調(diào)整，體系在運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)