重慶市房產(chǎn)稅征收影響分析及對(duì)策研究.pdf

1、物業(yè)稅在2003年被首次提出以來，一直是我國房地產(chǎn)業(yè)界爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，既有支持者，他們認(rèn)為征收物業(yè)稅能推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和增加地方財(cái)政收入；也有反對(duì)者認(rèn)為征收物業(yè)稅會(huì)加重居民負(fù)擔(dān)，并且物業(yè)稅在法律層面存在不合理性。但是，從我國的稅制結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)業(yè)的健康角度分析，我國急需一種財(cái)產(chǎn)稅來增加地方財(cái)政收入和穩(wěn)定住宅市場(chǎng)。于是物業(yè)稅在經(jīng)歷了5年空轉(zhuǎn)后，于2011年1月28日，在重慶、上海兩地以房產(chǎn)稅的形式開征。雖然兩者存在著名稱上的不同，但實(shí)質(zhì)都

2、是一種以不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象的財(cái)產(chǎn)稅。
　　 房產(chǎn)稅的征收對(duì)于完善我國的財(cái)產(chǎn)稅制度、拓寬地方政府的財(cái)政收入來源、打擊投機(jī)資本、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)稅制等方面具有重大意義。論文以前期的房產(chǎn)稅的理論研究為基礎(chǔ)，確定了“提出問題--分析問題--解決問題”的研究思路，選擇重慶市為研究對(duì)象.通過文獻(xiàn)資料調(diào)查、比較研究、定性分析和定量分析等方法，對(duì)重慶房產(chǎn)稅的征收所產(chǎn)生的影響進(jìn)行了深入的研究，并提出了相應(yīng)的對(duì)策和建議，為重慶市房產(chǎn)稅的進(jìn)

3、一步開征和全國其他城市的房產(chǎn)稅的征收提供理論參考與經(jīng)驗(yàn)借鑒。
　　 論文主要進(jìn)行了三個(gè)方面的研究：
　　 第一，通過文獻(xiàn)研究分析出歐美日等發(fā)達(dá)國家成熟不動(dòng)產(chǎn)稅的征收模式，稅基稅率的確定，免征對(duì)象的確定，評(píng)估方式的選擇等。同時(shí)論文分析了我國的房產(chǎn)稅的開征過程，并對(duì)重慶、上海兩地房產(chǎn)稅征稅模式不同點(diǎn)進(jìn)行對(duì)比。
　　 第二，選擇重慶市為研究對(duì)象，采用定性和定量相結(jié)合的方式，對(duì)重慶房產(chǎn)稅的征收影響進(jìn)行深入分析。①結(jié)合重慶

4、市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，采用網(wǎng)上調(diào)查、現(xiàn)實(shí)調(diào)研的方式對(duì)重慶市房產(chǎn)稅的征收影響進(jìn)行定性分析，分析出主要受影響因素為重慶市政府、房產(chǎn)稅非納稅居民、房產(chǎn)稅納稅居民、房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)稅制、市場(chǎng)心理預(yù)期等方面受到影響；②從定性分析中得出可量化分析的受影響因素為：重慶市政府、房產(chǎn)稅非納稅居民、房產(chǎn)稅納稅居民、房地產(chǎn)開發(fā)商四大影響因素作為量化分析的對(duì)象，將梯形模糊數(shù)和傳統(tǒng)的層次分析法(AHP)相結(jié)合，建立梯度模糊層次模型對(duì)房產(chǎn)稅的征收影響可量化因素