商業(yè)地產項目定位評價研究.pdf

1、近年來，隨著住宅類地產競爭態(tài)勢的日益激烈、國家宏觀調控力度的逐步加強，其贏利的空間越來越小，商業(yè)地產逐漸受到開發(fā)商、投資者和經營者的青睞，很多城市都在建設一些大型的商業(yè)地產項目。但是，在商業(yè)地產開發(fā)越來越熱的背后，也出現了一系列的問題，房屋空置率越來越高、同質化競爭越來越嚴重、有效需求得不到滿足等現象極為突出，造成了社會財富的浪費。造成這些現象的根本原因在于，現有的很多商業(yè)地產開發(fā)商依然沿用以往住宅開發(fā)的定位經驗，以此對商業(yè)地產項目進行

2、定位，沒有意識到商業(yè)地產同時具有商業(yè)和地產的雙重屬性，亦沒有對項目定位進行有效的評價，因此本文對商業(yè)地產項目定位的探討具有重要的理論和現實意義。
　　 本文首先將針對商業(yè)地產的發(fā)展現狀，提出論文研究的問題，闡述研究思路、內容與方法;其次，通過瀏覽大量的中外文文獻對商業(yè)地產及項目定位進行概述，界定文中所涉及的相關概念;再次，本文將根據我國商業(yè)地產開發(fā)的特點和實踐現狀，探討和總結商業(yè)地產項目定位的流程，分析商業(yè)地產項目定位所需考慮的