基于LCC理論的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目決策問(wèn)題研究.pdf

1、建設(shè)保障性住房的目的是為了解決我國(guó)中低收入和特殊困難人群的住房問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的社會(huì)目標(biāo)。近年來(lái)，我國(guó)不斷加大保障性住房的財(cái)政投入，一定程度上解決了弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題，但是由于決策方法的不科學(xué)性和對(duì)項(xiàng)目決策的不重視，在保障性住房建設(shè)中工程問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題層出不窮。研究保障性住房建設(shè)項(xiàng)目決策方法的科學(xué)化，提高保障性住房建設(shè)項(xiàng)目投資決策水平，對(duì)解決我國(guó)住房問(wèn)題和促進(jìn)社會(huì)發(fā)展具有重要意義。
　　 對(duì)于保障性住房建設(shè)項(xiàng)目而言，不能僅

2、僅考慮初始建造成本，還應(yīng)考慮到項(xiàng)目在使用過(guò)程中的費(fèi)用，應(yīng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)型住房。保障安居工程是政府福利性工程，不以盈利為目的。那么在決策中單純考慮經(jīng)濟(jì)效益是不全面的，應(yīng)綜合考慮社會(huì)效益才能獲得最佳的投資效益。所以，本文在已有研究的基礎(chǔ)上，把全壽命周期成本理論應(yīng)用于保障性住房建設(shè)項(xiàng)目決策中，構(gòu)建了保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本結(jié)構(gòu)，并建立了基于蒙特卡羅模擬技術(shù)的估算模型；然后對(duì)決策中的社會(huì)效益評(píng)價(jià)做了一些探索，建立了保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)效

3、益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和基于混合型多指標(biāo)灰靶決策的社會(huì)評(píng)價(jià)模型。由這兩部分共同構(gòu)成了保障性住房的費(fèi)用效益分析決策模型。為了完善保障性住房建設(shè)項(xiàng)目決策系統(tǒng)，論文引入價(jià)值工程，并對(duì)其在保障性住房建設(shè)項(xiàng)目決策中的應(yīng)用進(jìn)行了初步探討，使決策系統(tǒng)更加完善，更具有科學(xué)性。論文還結(jié)合具體的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)證分析，對(duì)項(xiàng)目的決策方案進(jìn)行了全壽命周期成本估算和社會(huì)效益評(píng)價(jià)，并利用價(jià)值工程實(shí)現(xiàn)了綜合評(píng)價(jià)確定了最優(yōu)決策方案，從而驗(yàn)證了本文所提出的保障性住房建