城市居民私有住房價格評估方法研究.pdf

1、對舊城地區(qū)進行拆遷改造是發(fā)展城市經(jīng)濟、改善市民居住條件的一項重要工作。拆遷改造工作的難點在于城市居民私有住房的拆遷補償，因此，如何科學合理地評估這類住房的價格，并以此確定其補償金額，是保證拆遷改造工作順利進行的關鍵。論文進行了城市居民私有住房價格評估方法研究，為實現(xiàn)城市居民私有住房價格評估的科學化及合理化提供了理論依據(jù)和實踐指導。
　　 論文在深入研究國內(nèi)外房地產(chǎn)評估技術和方法的基礎上，分析了傳統(tǒng)房地產(chǎn)評估方法在城市居民私有住房

2、價格評估中的局限性，探討了特征價格理論在城市居民私有住房價格評估中應用的可行性及優(yōu)勢，并提出了基于特征價格理論的城市居民私有住房價格評估方法;從城市居民私有住房的特點出發(fā)，對影響城市居民私有住房價格的特征因素進行了分析，同時借鑒國內(nèi)外相關研究成果，建立了城市居民私有住房價格評估指標體系;針對城市居民私有住房價格回歸模型的小樣本特點，選擇并使用了支持向量機方法構建城市居民私有住房價格評估模型，并通過對西安市居民私有住房價格評估的實證研究，