商品住宅價(jià)格影響因素分析——以武漢市為例.pdf

1、人們通常所說(shuō)的衣、食、住、行，雖然從字面上來(lái)看，住排在第三位，居于衣、食之后，但實(shí)際上，住與衣和食在人類社會(huì)生活中有著同樣的影響意義。從住房?jī)H僅作為人類遮風(fēng)避雨的場(chǎng)所到秦磚漢瓦的發(fā)展，它不僅是歷史的縮影，也體現(xiàn)了中國(guó)住房領(lǐng)域的歷史演繹過(guò)程。如今，房產(chǎn)是重要的生產(chǎn)和生活資料，隨著需求層次的提升，住房不僅具有居住功能，更是人們享受生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。
　　商品住宅是房地產(chǎn)領(lǐng)域與絕大多數(shù)居民生活密切相關(guān)的住宅種類，它的價(jià)格在整個(gè)房地產(chǎn)市

2、場(chǎng)中是一個(gè)基礎(chǔ)性的影響，它對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起著決定性的作用。隨著住宅市場(chǎng)的不斷發(fā)展，住宅價(jià)格特別是商品住宅價(jià)格的快速上漲已經(jīng)成為萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)。
　　那么到底是什么導(dǎo)致了商品住宅價(jià)格的不斷上漲呢？本文首先進(jìn)行定性分析，將影響商品住宅價(jià)格的因素分為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)參與者因素、宏觀因素和其他三大類，而經(jīng)濟(jì)活動(dòng)參與者包括消費(fèi)者、企業(yè)、政府和銀行，其中消費(fèi)者因素有居民收入和消費(fèi)結(jié)構(gòu)、人口、心理因素和房產(chǎn)稅，企業(yè)因素包括土地、住宅建造成本、住

3、宅品質(zhì)指標(biāo)、房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷，政府因素主要指政策的調(diào)整，銀行因素包括利率變動(dòng)、住房公積金的區(qū)域性和政策變動(dòng)、銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，宏觀因素包括國(guó)民生產(chǎn)總值、通貨膨脹以及資金動(dòng)向，其他因素則包括市場(chǎng)中的信息不對(duì)稱和國(guó)際因素。然后結(jié)合武漢市住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，選取1998～2012年10個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)作為樣本，建立多元線性回歸模型，通過(guò)最小二乘法估計(jì)和統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)，在消除多重共線性的前提下，得出影響武漢市商品住宅價(jià)格的因素主要有建造成本、城鎮(zhèn)居民